引用：アスクルパートナーズ
不動産投資において、検討中の企業がどのような営業手法を取り、提案されるスキーム（節税やサブリースなど）にどのような構造的リスクが潜んでいるのかを事前に検証することは非常に重要です。
株式会社アスクルパートナーズ（Ascure Partners）は、東京都渋谷区に拠点を置き、主に都心の投資用ワンルームマンション（区分マンション）の販売を手掛ける不動産会社です。
本記事では、一棟投資と区分投資の両方を実践する実務家（おおや）の視点から、株式会社アスクルパートナーズの営業手法に関するリアルな実態と、ワンルーム投資における「節税とサブリース」の本質的なリスク、そして投資を成功に導くための「融資の順番」について客観的に解説します。
検索動向と口コミから見える「強引な営業手法」の実態
インターネット上において、同社の物件で成功したという投資家の口コミは確認しづらい一方で、検索サジェストやQ&Aサイトには、同社の「訪問・アンケート営業」や「電話営業」に対する深刻なトラブルの相談が複数寄せられています。
実際に確認できるトラブルの具体例として、以下のような極めて不透明な営業実態が報告されています。
1. 執拗な架電と個人情報管理の不備（Pマーク取得企業としての懸念）
- 個人情報の取得元に関する虚偽説明: 身に覚えのない架電に対し、取得元を「J社というリスト業者から購入した」と説明されたものの、当事者がJ社に直接確認すると「アスクルパートナーズには一切販売していない」と判明。その後「過去の道端でのアンケート」と主張を変えるなど、取得経緯の説明が二転三転しているケース。
- 着信拒否の無効化とデータ管理の杜撰さ: 着信拒否をしても別の電話番号や知らない携帯電話から架電が続く事態が報告されています。個人情報の削除を求めた後も、「データ上は削除したが、キャビネットに残っていた紙のリストを見て営業が架電した」「別人に向けて架電したつもりだった」という、プライバシーマーク（Pマーク）取得企業とは到底思えない管理体制が指摘されています。
- 対面謝罪のドタキャンと不誠実な対応: 個人情報管理者との面会・謝罪を約束したにもかかわらず、直前の営業時間終了間際にショートメッセージで一方的にキャンセルされ、その後の連絡も無視されるといった対応が報告されており、恐怖や強い不信感を抱く声が上がっています。
いずれの口コミも事実かどうかは不明ですが、もし不安な方は契約前の事実確認をしても良いでしょう。
引用：Yahoo!知恵袋
2. 訪問・アンケートを起点としたプッシュ型営業
自宅への突然の訪問営業を受け、「1〜2分だけアンケートに答えてほしい」と名前やおおよその年収、税金に関する考え方を伝えてしまった結果、名刺の携帯番号、会社の番号、さらに別の知らない携帯番号から複数回にわたって営業電話がかかってくるようになったというケースも存在します。
引用：Yahoo!知恵袋
おおやの視点
不動産投資は、数千万円の借入を伴う長期的な事業です。個人情報の出処が不透明であり、着信拒否をしても番号を変えて執拗に架電を繰り返すようなコンプライアンス意識の企業を、数十年付き合う賃貸経営のパートナーとして選ぶべきかどうかは、極めて慎重に判断する必要があります。
ワンルーム投資における「節税」と「サブリース」の罠
同社のアンケート内容や営業トークにも登場する「税金対策（節税）」や「サブリース（家賃保証）」は、ワンルームマンション販売における常套句ですが、これらには構造的な矛盾が潜んでいます。
1. 「節税目的の不動産投資」が抱える矛盾
不動産投資で節税ができるのは、減価償却費や支払利息などの「経費」が家賃収入を上回り、帳簿上で「赤字」になった場合のみです。
不動産投資の本来の目的は「利益（黒字）を出すこと」です。近年のように低金利で融資を引けた場合、経費に計上できる利息が減るため、築年数が浅く減価償却が少ない場合、結果として「増税」になるケースが多々あります。
もし「節税（赤字）」をずっと続けたいのであれば、あえて高金利のローンを組み、無駄な経費を払い続ける方が良いという、投資として本末転倒な結論に至ります。不動産投資において節税を主目的にすることがいかに不合理であるかを理解しておく必要があります。
2. サブリース契約による「売却査定額の低下」と「解約トラブル」
空室リスクを回避できるとされるサブリースですが、最大のデメリットは「売却時（出口）の査定額が大きく下がる要因になること」です。
次の買い手（投資家）にとって、業者が自由に家賃をコントロールし、手数料を抜かれ続けるサブリース契約が付いた物件は魅力的ではありません。査定額が下がれば投資の損益分岐点が遠のき、売却してもローンの残債を完済できないリスクが高まります。いざサブリースを解約しようとしても、業者から借地借家法を盾に門前払いされたり、多額の違約金を請求されたりするトラブルが近年急増しています。
おおやの視点
区分マンション投資の失敗要因は大体サブリースです。
一棟投資も実践する大家が解説する「区分投資」の真のメリット
上記のように、業者の売り文句（節税・サブリース）には注意が必要ですが、投資対象としての「都心の区分ワンルームマンション」自体が悪いわけではありません。一棟投資も実践する立場から、両者の構造的な違いを解説します。
一棟投資と区分投資の構造的な違い
- 一棟収益物件: 毎月のキャッシュフロー（手残り）は出やすい一方で、投資総額（価格）が高く、立地が郊外や駅から遠いなど「微妙」なケースが多くなります。
- 区分マンション: 毎月のキャッシュフローは赤字（手出し）になることが多い一方で、都心の駅近など「立地が極めて良い」場所に、比較的安い価格帯でアプローチできます。
区分投資の最大の強みは「含み益」と「流動性」
不動産投資＝毎月の家賃収入（キャッシュフロー）がすべてと考えられがちですが、区分投資の真のメリットは「含み益が生まれること」と「高い賃貸需要による流動性の高さ」にあります。
区分マンションは毎月の手出しがあったとしても、入居者が支払う家賃によって着実にローンの残債が減少し、純資産が積み上がっていきます。都心の好立地であれば賃貸需要が途切れることはなく、いざとなれば市場での流動性が高いためスムーズに売却できます。この「残債の減り」と「売却価格」のバランスの仕組みを理解できれば、中期間で数百万円単位の利益を出すことが可能です。さらに、融資を引いて複数戸を保有できれば、利益は戸数分に掛け算で増えていきます。
結論として、不動産投資における立ち位置は以下のように分かれます。
- 一棟投資: すでに大きな資産を築いた人が行う「資産運用（マネジメント）」
- 区分投資: これから資産を築いていく人が行う「資産形成（ビルディング）」
不動産投資は「融資の順番」という戦略がすべて
資産形成において区分マンションは非常に有効ですが、最も注意すべきは「投資の順番（融資戦略）」です。
個人の年収に対して、金融機関から引ける融資の総額（与信枠）には上限があります。将来的に「一棟アパートを買って事業を拡大したい」と考えている人が、先にワンルームマンションを無計画にフルローンで複数購入してしまうと、与信枠を使い切ってしまい、本命の一棟物件の融資が引けなくなるケースが多発しています。
逆もまた然りで、まだ資産形成期にもかかわらず、高年収サラリーマンが節税目的の割高な一棟投資を始めてしまい、ローンで毎月のキャッシュフローがパツパツになってしまう事例もあります。
販売業者は「自社の物件を売ること」が目的であるため、あなたの長期的な融資の順番など知る由もありません。最悪の場合「区分を買っても一棟の融資に影響はありません」と事実と異なる説明を受けるリスクすらあります。
業者や担当者、保証システムではなく、「物件」そのものを見極める
そして最終的に最も重要なのは、「物件そのもの」の価値です。
営業マンの巧みなトークや、手厚く見える設備保証、あるいは担当者の人懐っこさといった属人的な要素は、数十年続く不動産投資においては無意味です。
築年数、設備、立地、そして価格。これらを総合的に評価し、本当に利益を生む物件を購入すべきです。この「物件を見極めること」こそが、投資家にとって唯一最大の仕事と言えます。
まとめ
株式会社アスクルパートナーズは都心の区分マンションを販売する企業ですが、気になる口コミやインターネット上に存在するのは事実です。提案される節税やサブリースという言葉に流されず、リスクを慎重に見極める姿勢が必要です。
おおやの視点
不動産投資は、業者に勧められたものを買うのではなく、「自分の目的に合わせて戦略を練る」ことがすべてです。区分マンションの手堅い資産形成力は本物ですが、人によっては融資の観点から「買う順番」を間違えると、最終的な目標に到達できなくなります。あなたの年収や目的に応じて、今は手堅く区分を買うべきか、それとも最初から一棟を狙うべきか。投資の「正しい順番」を知りたい方や、今提案されている物件に見落としがないか不安な方は、LINEで連絡をください。一切のポジショントークなしで、フラットに戦略と物件の相談に乗りますよ。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
一棟アパートから始めるべきか、区分マンションか始めるべきか、不動産投資に興味がある方はどちらの相談にも乗れると思います。相談したい方はLINEで連絡くださいね。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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