東京都港区に本社を構えるミライズライフ株式会社は、東京23区の不動産を中心に、開発・販売・仲介・賃貸管理までをワンストップで手掛ける不動産会社です。投資用物件の提案からアフターサポートまで自社で対応し、都市部での安定した資産形成を目指す顧客を支援しています。
同社は投資用マンションや一棟物件の開発・販売に加えて、土地や建物の売買仲介、賃貸管理など幅広い不動産サービスを展開しています。特に東京23区を主要エリアとした物件供給に注力しており、資産価値の高い不動産を厳選して提案している点が特徴です。
本記事では、ミライズライフ株式会社の基本情報や事業内容、サービスの特徴などを公式情報に基づいて整理し、同社を利用する際に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。
- ミライズライフ株式会社の基本情報と事業の特徴
- 東京都23区を軸とした不動産開発・仲介・管理サービスのポイント
- 公開情報が少ない同社を利用する際に押さえておきたい注意点
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
- 年間家賃収入：約2000万円（手取り）
- 金融資産：2億円(有価証券・現金含む)
- 一棟マンション：4棟
- 一棟アパート：4棟
- 区分マンション：20室
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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ミライズライフ株式会社の基本情報
引用：ミライズライフ株式会社
ミライズライフ株式会社は、東京都港区南青山に本社を構える2021年設立の不動産会社です。同社は不動産開発販売事業・不動産売買仲介事業・プロパティマネジメント事業を中心に展開し、東京都内の物件を軸とした事業運営を行っています。
社名には、「人々の未来を輝かせる、最高の光を提供する不動産会社になる」という想いが込められており、経営理念として 「不動産の価値創造で、人々に豊かな未来を」を掲げています。
同社は、知恵・アイデア・工夫を加えることで不動産の潜在的価値を高め、顧客の人生や社会にとって豊かな未来をともに創造していきたいとしています。
また、事業紹介ページでは、東京都区内を中心とした都市部での開発・仲介・不動産管理を展開している点が明記されており、資産価値の高いエリアに特化したビジネスモデルが特徴といえます。
ミライズライフ株式会社の特徴
ミライズライフ株式会社には、以下の特徴があります。
東京都区内で不動産開発販売・売買仲介事業を展開
ミライズライフ株式会社は、東京都区内を主な対象エリアとして、不動産開発販売と売買仲介事業を手掛けています。不動産開発販売では、物件の仕入れから投資家の要望に応じた提案、販売、ライフプランの相談までをワンストップで行う点が特徴といえます。
不動産売買仲介事業においても、個人・法人が所有する土地や一棟収益物件について、その価値が最大化されるよう買主とのマッチングを図ることを目指しているようです。
また、同社の公式Instagramでは「自己資金10万円から始められる不動産投資」や「金融機関とのプランニング」「少数精鋭コンサルタントによるサポート」といったメッセージが発信されています。対象として想定されている顧客層は、年収600万円以上の20〜40代の士業・会社員・公務員が中心とされており、投資に手間をかけたくない層からの支持を強調しています。
ただし、これらは公式サイトでは明記されていない情報であり、SNSでの発信に基づく要素として補足的に理解する必要があります。
なお、開発に関しても売買仲介に関しても、具体的な実績は公式HP上に一切掲載されていません。気になる方は、直接問い合わせをする必要があるでしょう。
賃貸管理・建物管理も実施
ミライズライフ株式会社では、不動産開発販売の後に続く賃貸管理・建物管理についてもサービスを提供しているとされています。投資家が購入した建物や賃貸住宅の管理を手がけることで、購入後の運営まで一気通貫で任せられる体制が整っているとみられ、同社が掲げるワンストップの不動産投資支援における重要な要素となっています。
一方で、賃貸管理や建物管理の具体的な内容やコストについて、公式サイトでは詳細が公開されていません。ワンストップ型の投資支援を行う企業の中には、サブリース契約（一括借り上げ）を前提とするケースも多く見られますが、ミライズライフ株式会社がサブリース方式を採用しているかどうかは現時点で判断できません。
サブリース契約には家賃保証や空室リスク軽減といったメリットがある一方、家賃減額や契約解除の難しさなどのデメリットからトラブルも多いため、同社の賃貸管理を検討する際は、契約方式を含めた具体的な内容の確認が必須といえるでしょう。
公開されている情報は限定的で、詳細の確認が必要
ミライズライフ株式会社は、公式ホームページ上で会社概要やサービス方針を丁寧に示しているものの、実際の物件紹介や売買仲介の実績、過去の投資サポート事例といった定量的な情報はほとんど公開していません。
同社のInstagramでは投資スタンスやサポート体制について発信が行われていた形跡がありますが、具体的な取り扱い物件の種類や提案される投資プランの詳細までは読み取れない状態です。
同社のサービス内容を正確に把握するには、問い合わせや個別相談で直接確認する必要があります。特に、投資条件、資金計画、契約方式（管理委託かサブリースか）、賃貸管理費などは投資判断に直結するため、事前の確認は欠かせません。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
ミライズライフ株式会社の口コミ
ミライズライフ株式会社について、インターネット上では物件購入者や投資家、入居者といった利用者による口コミは確認できませんでした。公式サイトでも導入事例やユーザーの声は公開されていないため、オンライン上の情報だけで同社のサービス品質や実績を判断するのは難しい状況といえます。
同社の公式Instagramアカウントは「現在準備中」と案内されていますが、最終投稿は2021年にとどまっており、直近の情報発信が見られません。公式な更新情報が限られている点からも、同社の最新状況を把握するには、直接問い合わせや個別相談が前提となりそうです。
一方で、検索エンジンで社名を調べると「迷惑電話」というサジェストが表示されるケースがあり、これは同社からの営業電話を受けた人が口コミサイト等に投稿した内容に基づくものとみられます。投稿の多くは営業電話に対する否定的な印象が中心でしたが、一部には丁寧な対応だったとする声も見られるなど、評価は一定ではありません。
総じて、ミライズライフ株式会社は公開情報が極めて限定的であり、インターネット上の口コミのみで良し悪しを判断するのは現時点では難しい企業といえます。サービス利用や不動産投資を検討する場合は、実際の提案内容や契約条件、管理体制などを事前にしっかり確認することが重要でしょう。
ミライズライフ株式会社のまとめ
ミライズライフ株式会社は、東京都区内を主な対象エリアとして、不動産開発販売・売買仲介・賃貸管理をワンストップで提供している不動産会社です。
公式Instagramでは「自己資金10万円から始められる不動産投資」や「少数精鋭のコンサルタントによるアフターサービス」を強みとして掲げており、手間を抑えながら不動産投資を行いたい層をターゲットとしていることがうかがえます。
ただし、同社の公式サイトでは具体的な販売実績や管理内容、投資サポートの詳細がほとんど公開されていません。Instagramも2021年以降更新が止まっているため、最新の取り組みやサービスの実情をオンライン上で把握することは難しい状況です。
同社に関心がある場合は、まずは直接問い合わせを行い、実際にどのような提案やサポートが受けられるのかを自身で確認した上での判断をおすすめします。気になることがあれば、私にも聞いてください。
