不動産投資において、検討中の企業がどのようなビジネスモデルを展開し、購入後にどのようなサポート体制・管理体制を提供しているのかを事前に検証することは非常に重要です。
株式会社インプレッションは、投資用不動産（ワンルームマンション等）の販売や開発、リノベーション事業などを展開している不動産会社です。
本記事では、年間家賃収入2000万円（手取り）を運用する実務家（おおや）の視点から、株式会社インプレッションの基本情報や事業の特徴を整理し、口コミから見える対応の実態と、現在の不動産市況を踏まえた投資の本質的なリスクについて客観的に解説します。
株式会社インプレッションの基本情報と特徴
株式会社インプレッションは、投資用不動産の開発や販売、リノベーション事業を主軸に展開している企業です。
1. 投資用不動産の販売・開発事業
ワンルームマンションなどの投資用不動産を中心に、物件の販売や自社での開発事業を行っています。立地やターゲット層のニーズを捉えた物件を供給することで、オーナーの資産形成をサポートするビジネスモデルを展開しています。
2. リノベーションによるバリューアップ
築年数が経過した中古物件などに対して、デザイン性や機能性を高めるリノベーション（改修）を施し、物件の資産価値や収益性を向上させて再販する事業も手掛けています。
株式会社インプレッションの口コミ・評判
インターネット上に寄せられている、株式会社インプレッションに関する口コミの傾向を客観的に整理します。
🔴 気になる口コミ（対応姿勢への指摘）
Google mapに１件だけ口コミがありましたので紹介します。
- 連絡の不備と担当者の対応
「担当者と連絡が取れなくなった（蒸発した）」「書類の確認を依頼し、折り返し連絡すると言われたまま1ヶ月以上放置された」といった、基本的なコミュニケーションの欠如を指摘する声があります。 - 企業としてのサポート姿勢への不満
「担当者と連絡がつかず上司に取り次いでもらったが、『書類がなかったから折り返しをしなかった』と開き直られた」「平気で嘘をつかれた」など、担当者個人の問題にとどまらず、会社組織としての顧客対応やコンプライアンスに対する強い不信感を訴える声が見受けられます。
口コミが事実だとする確たる証拠はありませんし、ネガティブな口コミも1件だけなので、何かしらのイレギュラーが重なっただけなのかもしれません。
おおやの視点
不動産投資は「物件を買って終わり」ではなく、その後の長期間にわたる賃貸経営（事業）が本番です。トラブル時や書類手続きにおいて「担当者と連絡が取れなくなる」「折り返しがない上に開き直られる」といった状態は、経営のパートナーとして致命的なリスクとなります。
対応がずさんであれば、退去発生時の募集遅れや入居者トラブルの放置に直結し、結果としてオーナーのキャッシュフローが悪化します。物件自体のスペックが良くても、企業のサポート体制に疑念がある場合は、自身で外部の信頼できる管理会社へ委託するなど、リスクを遮断する自衛策が強く求められます。
現在の市況における「不動産投資」の本質的なリスク算定
株式会社インプレッションで物件購入を検討する場合でも、現在の市況と不動産投資というビジネスモデル自体が内包するリスクを理解しておく必要があります。
1. 物件価格と家賃の歪みと「家賃引き上げ」を見極める選球眼
現在、資材価格や人件費の高騰により、物件の取得コストは高い水準にあります。一方で、家賃相場の上昇は物件価格の上昇に完全には追いついていません。この歪みにより、相場通りにフルローンに近い形で購入すると、初期の利回りが低くなり、毎月の手残りが少ない状態からのスタートとなります。
だからこそ、今後は「物件のポテンシャルを見抜き、適切な運用やリノベーション等の設備投資によって将来的に家賃を引き上げられる物件かどうか」を見極める選球眼が、投資の成否を分ける極めて重要な要素となります。
2. 「節税効果×サブリース」を強調する営業手法への注意
投資用不動産（特に木造一棟アパートなど）において、業界の一般的な営業手法として「短い法定耐用年数を活かした減価償却（節税効果）」と「サブリース（一括借り上げ）による安定収入」をセットで提案するケースが多く見られます。同社がこの手法を主軸としているわけではありませんが、投資を検討する上で必ず構造を理解しておく必要があります。
一見すると手間なく節税と安定したキャッシュフローを得られる仕組みに見えますが、サブリース契約は業者側から賃料の減額請求や契約解除が可能なケースが多く、完全な安心材料にはなりません。
また節税効果についても、物件を売却する際には譲渡税が発生します。高年収の方であれば所得税率と譲渡税率の差分が実質的な節税効果となりますが、最終的な売却時にローンの残債を完済できる金額で売れるかどうかの保証はないため、手元の資金をすべて自由に使って良いわけではありません。節税や家賃保証といった付加価値に目を奪われず、物件本来の収益力を見極めることが重要です。
不動産投資は「目的」に合わせて物件種別を選ぶ
不動産投資を始めるにあたり、新築・中古の一棟物件を選択するか、都心の区分マンション等を選択するかは、投資目的と自己資金の状況によって分かれます。
一棟収益物件（目的：資産保全と事業規模の拡大）
- 【メリット】 土地の持ち分が大きく、リノベーション等のバリューアップや修繕のタイミングをオーナー自身の裁量で決定できます。複数戸を所有するため、区分と違って一部屋の退去で収入がゼロになるリスクを分散でき、賃貸経営は安定しやすい傾向があります。
- 【リスク】 取得コストの上昇による利回りの低下や、出口（売却時）における流動性の低さを考慮した緻密な資金計算が必要です。大規模修繕費用を自身で準備するため、資金管理に高い計画性が求められます。また、表面利回りには空室率が加味されていませんので、現実的な稼働率によるシミュレーションが重要です。
都心の区分マンション（目的：手間の軽減と手堅い資産形成）
- 【メリット】 都心の安定した賃貸需要を背景に、長期間の空室リスクを抑えられます。建物の修繕は管理組合が主導して計画的に行うため、個人で突発的な大規模修繕費を負担する可能性は低くなります。市場での流動性（売りやすさ）にも優れています。
- 【リスク】 購入価格が高いため毎月のキャッシュフローは大きく出にくく、時間をかけて残債を減らし、純資産を形成していく中長期的な視点が必要です。
株式会社インプレッションでの投資に向いている人・向いていない人
向いている人の条件
- 物件価格に対して十分な自己資金（頭金）を投入し、借入比率を下げて低利回りでも安全に事業を回せる経済的体力がある方
- まとまった自己資金を用いて継続的なキャッシュフローを得たい方
- 将来的な家賃引き上げを前提とした物件選定ができる方
見送るべき人の条件
- まとまった自己資金がない資産形成期の現役世代
- 自己資金にゆとりがなく、フルローンで購入した上で、毎月のキャッシュフローに大きく余裕を持たせたい方
- 売却時の残債リスクや譲渡税を逆算せず、目先の「節税」だけを目的にしている方
まとめ
株式会社インプレッションは、ワンルームマンションなどの投資用不動産の販売や開発、リノベーション事業を展開している企業です。
一方で、インターネット上の口コミを見る限り、同社の顧客対応や連絡体制に対する不満の声が仮に事実であれば、看過できない水準にあります。
不動産投資は物件を買って終わりではなく、その後の管理運用と業者との連携で利益が確定します。同社で物件を購入する場合でも、企業の対応体制を客観的に評価し、自衛策を講じる必要があります。
もしこの不動産に投資をして本当に大丈夫か・・・と不安になったら、LINEで相談に乗っていますよ。
おおやの視点
不動産投資は「自分のお金（純資産）をいかに安全に増やすか」という事業です。一棟投資はまとまった自己資金があり、運用のボラティリティや管理会社の選定といった経営判断に耐えられる経済的・精神的な体力が必要です。
もし、あなたが現役世代のサラリーマンで、これから手間なく資産形成を進めていきたいと考えているなら、管理組合が建物を守ってくれる区分マンションの方が手堅い印象です。
私自身、一棟投資と区分投資の両方を経験してきましたので、一棟でも区分でもフラットに相談に乗れますよ。もし迷ったり気になることがあれば、気軽に私に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
一棟アパートから始めるべきか、区分マンションか始めるべきか、不動産投資に興味がある方はどちらの相談にも乗れると思います。相談したい方はLINEで連絡くださいね。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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