グッドコムアセットはやばい?怪しい?評判・口コミから見る同社の不動産投資で失敗しない方法

※本記事は2026年1月時点での情報を元に執筆しています。

「グッドコムアセットから営業電話を受けた。どんな評判の会社なの?」

「資産形成に不動産投資をやってみたいけど、グッドコムアセットって信頼できる会社なのかな?口コミを見て判断したい」

グッドコムアセットに興味がわいたものの、自分にとって利用すべきサービスなのかがわからず悩んでいる方も多いかもしれません。

結論からいうと、グッドコムアセットの評判や口コミを調査した結果、

「デザイン性やセキュリティ面に優れた物件が評判を集める一方、営業手法や管理・物件の品質において評価が分かれる会社」といえることがわかりました。

また、「提案物件の質の良さや売却時に利益が出るかどうか」といった、より本質的な部分に関しては口コミからは読み取れませんでした。

マンションレビューサイトや不動産投資の口コミサイトなどに掲載されていた口コミの傾向をまとめると、以下のようになります。

グッドコムアセットのポジティブな評判グッドコムアセットのネガティブな評判
壁面にグリーンを取り入れたマンションのデザイン性が優れている・マンションのセキュリティ面がしっかりしている・管理会社による定期的な清掃で美観が維持されている・営業手法に疑問を感じることがある・管理会社の対応スピードや質が気になることもある・物件によっては騒音・防音性が気になるという声もある

グッドコムアセットの物件に対してはポジティブな声が上がっているものの、営業担当者や管理会社、防音性などに対して疑問を感じる声も見受けられます。

担当者や防音性に対する印象は、人によって感じ方が分かれやすいものです。そのため、一部のネガティブな口コミだけに着目してしまうと、投資内容の合理性や条件面などをフラットな目線で評価しにくくなるでしょう。

ただし、営業担当者のセールストークだけを根拠に投資の判断を行ってしまうのも、「想定より収益が出なかった」「思ったよりコストがかかる」といった後悔を招く恐れがあります。

口コミや評判の意見を幅広く取り入れたうえで、具体的な対策や自分なりの判断基準をもって投資内容を見極めることが重要です。

そこで本記事では、グッドコムアセットでの不動産投資に興味がある方に向けて、グッドコムアセットに対する評判・口コミの傾向を整理し、利用がおすすめのケースをまとめました。

読み進めていただくと、グッドコムアセットを利用すべきかどうかの検討がスムーズに進み、より納得感のある投資判断を行いやすくなるでしょう。

不動産投資における「避けられる失敗」を防ぐために、ぜひ本記事の情報を役立ててください。

おおや@管理人

一棟アパートやRCマンションをメインに投資。

  • 年間家賃収入:約2000万円(手取り)
  • 金融資産:2億円(有価証券・現金含む)
  • 一棟マンション:4棟
  • 一棟アパート:4棟
  • 区分マンション:20室

サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。

不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
おおやの詳細はこちら

1.【評判・口コミの総括】グッドコムアセットは営業手法や管理・物件の品質において評価が分かれる会社

グッドコムアセットのサービスや物件の利用者からの評判・口コミをまとめた総評は以下のとおりです。

総評
デザイン性やセキュリティ面に優れた物件が評判を集める一方、営業手法や管理・物件の品質において評価が分かれる会社

グッドコムアセットは、環境に配慮した独自デザインをもつ「ジェノヴィア」シリーズの開発から販売、管理までをトータルサポートする投資用マンションディベロッパーです。

首都圏を中心とした駅チカの好立地にくわえ、壁面緑化を採用したスタイリッシュなデザイン性やセキュリティ面に優れた物件が魅力です。

管理面においても清掃の行き届いた住環境を提供し、高い入居率をキープしています。

成熟市場である国内不動産市場で急成長を続けている一方、営業色の強い営業手法や管理会社の対応、物件の防音性などが気になるといった口コミも見受けられます。

グッドコムアセットに関するポジティブな評判・口コミは主に以下の項目に多く集約されました。

グッドコムアセットに関するポジティブな評判・口コミ
壁面にグリーンを取り入れたマンションのデザイン性が優れている・外壁のグリーン植え込みやシックな雰囲気が素敵・カーペットの内廊下がホテルのようだ・外観のデザインが良く帰宅のたびに気分が上がる
マンションのセキュリティ面がしっかりしている・ディンプルキー、有人管理など防犯性が高い・内廊下なので外から部屋の中を見られず安心・エレベーター内部の映像がホールから確認できる
管理会社による定期的な清掃で美観が維持されている・頻繁に清掃の方が手入れをしてくれている・共用部分が清掃の方のおかげでいつもきれい・ゴミ捨て場が常にきれいに整頓されている

参考: マンションレビュー|ジェノヴィア南麻布グリーンヴェールの口コミ・評判ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの口コミ・評判

参考:マンションノート|ジェノヴィア川崎の口コミ・評判ジェノヴィア鐘ヶ淵の口コミ・評判ジェノヴィア川口元郷の口コミ・評判ジェノヴィア荏原町の口コミ・評判

参考:マンションコミュニティ|GENOVIA両国 green veil(ジェノヴィア両国グリーンヴェール)ってどうでしょうか?

一方で、以下のように一部ネガティブな評判・口コミも見られました。

グッドコムアセットに関するネガティブな評判・口コミ
営業手法に疑問を感じることがある・職場への訪問営業で契約しトラブルになりかけた・生命保険代わりにと言われよくわからないまま契約した・職場へ頻繁にテレアポしてくる
管理会社の対応スピードや質が気になることもある・対応が遅く真摯ではなかった・「当人同士でなんとかして」のスタンス・設備の故障が放置されている
物件によっては騒音・防音性が気になるという声もある・狭い敷地に部屋が密集していて音が響く・外を歩く人の会話が聞こえてしまう・隣や上の階の生活音がとても気になる

参考:マンションノート|ジェノヴィア堀切菖蒲園の口コミ・評判ジェノヴィア鐘ヶ淵の口コミ・評判ジェノヴィア新高円寺の口コミ・評判ジェノヴィア池袋の口コミ・評判

参考:マンションレビュー|ジェノヴィア石神井台グリーンヴェールの口コミ・評判

上記から、グッドコムアセットは、デザイン性やセキュリティ面、清掃面に優れた物件で、入居者に快適な住環境を提供していることがわかります。

一方で、営業手法や管理会社の対応、物件の防音性に対しては疑問の声もあり、担当者や物件によって品質に差が出るケースもあるといえるでしょう。

株式会社グッドコムアセットの概要は、以下のとおりです。

会社概要
対応エリア東京都、神奈川、千葉県、埼玉県など
購入可能物件タイプマンション
供給実績11,756戸(2025年10月時点)
入居率99.61%(2025年12月時点)
仲介手数料非公開
アフターフォローの有無
・自社グループ内の管理会社による独自の物件管理システム・空室保証システム
相談窓口・電話・問い合わせフォーム

グッドコムアセットは、ジャスダックに上場した2016年から2025年の9年間で売上高はおよそ8倍にものぼる急成長を遂げています。現在は東証プライム市場において9期連続増配を続けており、社会的信用や経営の透明性を備えた企業といえるでしょう。

それでは、グッドコムアセットの評判・口コミについて、それぞれ詳しく紹介していきます。

2.グッドコムアセットのポジティブな評判・口コミ

グッドコムアセットの投資用マンションブランド「ジェノヴィア」シリーズへの入居者からは、複数のマンション口コミサイトに多数の口コミが挙げられています。

さまざまな角度から投資判断に役立つものをピックアップし、「ポジティブな評判・口コミ」の傾向を以下にまとめました。

グッドコムアセットに関するポジティブな評判・口コミ
・壁面にグリーンを取り入れたマンションのデザイン性が優れている・マンションのセキュリティ面がしっかりしている・管理会社による定期的な清掃で美観が維持されている

ジェノヴィアシリーズのマンションには、デザインやセキュリティ、清掃面を評価する口コミが多く寄せられています。入居者満足度が高い物件であることがうかがえるため、空室リスクを抑えやすい投資先といえるでしょう。

口コミは個人の主観であり客観性や正確性が保証された情報ではありませんが、不動産投資会社選びの判断材料のひとつとなるでしょう。順に詳しく解説します。

2-1.壁面にグリーンを取り入れたマンションのデザイン性が優れている

グッドコムアセットのジェノヴィアシリーズは、グリーンを取り入れた独自のデザイン性や高級感のある雰囲気が入居者から高く評価されています。

「マンションのデザイン性」に関する実際のポジティブな評判・口コミ

参考: マンションレビュー|ジェノヴィア南麻布グリーンヴェールの口コミ・評判ジェノヴィア目黒南グリーンヴェールの口コミ・評判

参考:マンションノート|ジェノヴィア川崎の口コミ・評判

ジェノヴィアシリーズの「洗練されたデザイン性」は、入居者の住まいへの愛着を高めたり、満足度を向上させたりといった効果をもたらしています。

口コミにも挙げられているように、ジェノヴィアシリーズの大きな特色といえるのが、外壁や屋上に本物の草木を植え込んだ「壁面緑化・屋上緑化」です。

緑化デザインの採用は、社会貢献を重視するグッドコムアセットが推進する、ESG(環境・社会・ガバナンス)への取り組みのひとつに挙げられるものです。緑の少ない都心部におけるCO₂削減や景観向上につながるほか、入居者に癒しや心地よさを提供し、満足度の向上にも役立ちます。

地域住民の方々からも愛されるマンションづくりを目指すジェノヴィアならではの魅力といえるでしょう。

※2025年の1月〜10月の入居率の平均値が約99.5%(参考:株式会社グッドコムアセット「2025年10月期 決算説明及び中期経営計画」P44)

2-2.マンションのセキュリティ面がしっかりしている

グッドコムアセットの物件は、入居者からセキュリティ面においても高い評価を集めています。

「セキュリティ面」に関する実際のポジティブな評判・口コミ

参考:マンションノート|ジェノヴィア川崎の口コミ・評判ジェノヴィア鐘ヶ淵の口コミ・評判

参考:マンションコミュニティ|GENOVIA両国 green veil(ジェノヴィア両国グリーンヴェール)ってどうでしょうか?

ジェノヴィアシリーズがセキュリティ面において高評価を得ているのは、以下のような防犯設備やサービスを備えてるからといえます。

ジェノヴィアシリーズの口コミに挙げられる防犯設備やサービスの一例
・オートロック・防犯カメラ(エントランス、エレベーター)・防犯カメラモニター・夜間灯・内廊下・ディンプルキー・モニター付きインターホン・24時間有人管理
※これらの設備・サービスは、ジェノヴィアシリーズすべてのマンションに共通するものではありません。物件ごとに仕様は異なります。

マンションによってセキュリティ設備に差があるものの、口コミ全体を見ると、ジェノヴィアシリーズは「セキュリティがしっかりしている」という印象を持たれているケースが多いといえるでしょう。

また、「宅配ボックスの充実」を評価する声も多くみられます。宅配ボックスは入居者の利便性を高めるだけでなく、宅配業者を装った侵入リスクを抑える効果もあり、間接的な防犯対策としても有効です。

とくに犯罪リスクへの意識が高まる都心エリアでは、防犯対策を住まい選びの前提条件とする入居者が少なくありません。都市部ならではのニーズを踏まえたジェノヴィアシリーズは、入居者から安定した支持を集めやすく、投資対象としても魅力的な物件といえるでしょう。

2-3.管理会社による定期的な清掃で美観が維持されている

ジェノヴィアシリーズへの口コミを調査すると、マンションの清掃体制に満足している声も多く見受けられます。

「清掃」に関する実際のポジティブな評判・口コミ

参考:マンションノート|ジェノヴィア川口元郷の口コミ・評判ジェノヴィア荏原町の口コミ・評判ジェノヴィア西高島平2の口コミ・評判

参考:マンションレビュー|ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデンの口コミ・評判

ジェノヴィアシリーズでは、管理会社による清掃が定期的に行われるため、共用部分の美観や清潔感が保たれています。入居者に「気持ちよく暮らせる」と感じてもらえるため、入居者の満足度向上や退去率を引き下げる効果が期待できます。

こまめな清掃が行われているマンションは、汚れの蓄積や劣化の進行を抑えやすく、建物自体の資産価値を長期的に維持しやすくなる点もメリットです。

ただし、数は少ないものの「清掃が入っていても汚い」「たまにしか清掃してくれていない」といったネガティブな口コミが見られるのも事実です。清掃の頻度や内容は、物件や清掃担当者によって差が出やすい部分であるため、投資物件を選定する際には事前にチェックが必要でしょう。

清掃体制が行き届いているかのチェックポイント
・日常清掃の頻度や内容は十分か(目安は週1、2回程度~)・日常清掃とは別に、重点的な定期清掃が実施されているか・実際に物件を見学した際、共用部の清潔感が保たれているか

清掃面において入居者から評価を集めていることは、良い投資先を見極めるためのひとつの判断材料ともなります。不動産投資を検討する際には、管理会社の清掃体制や実際の状況までしっかりチェックしておきましょう。

3.グッドコムアセットのネガティブな評判・口コミ

グッドコムアセットは、マンションのデザイン性やセキュリティ、清掃面において高い評価を得ていることがわかりました。

一方で、グッドコムアセットの不動産投資経験者や営業を受けた人、入居者からの声のなかには、以下のようなネガティブな評判・口コミも挙げられていました。

グッドコムアセットに関するネガティブな評判・口コミ
・営業手法に疑問を感じることがある・管理会社の対応スピードや質が気になることもある・物件によっては騒音・防音性が気になるという声もある

どのような部分がネガティブに評価されているのか、それぞれを順に詳しくみていきましょう。

3-1.営業手法に疑問を感じることがある

不動産投資を行う人からのグッドコムアセットへの口コミは非常に数が少ないものの、営業のアプローチ方法や内容に対して、いくつかのネガティブな評判・口コミが見受けられました。

「営業手法」に関する実際のネガティブな評判・口コミ

グッドコムアセットでは、これまで投資用マンションの販売戦略として「女性の公務員・教職員」をメインターゲットに掲げてきました。

実際に一部の口コミからは、職場である学校などへの電話や訪問によるアプローチを行っているケースもあることがうかがえます。(※現在は富裕層をターゲットにした新戦略に注力すると公表しています。参考:株式会社グッドコムアセット「2025年10月期 決算説明及び中期経営計画」P66)

職場への頻繁な営業電話や訪問といった営業手法は、不動産投資にまったく興味のない方やセールスが苦手な方にとっては、迷惑に感じる場合も出てくるでしょう。

また、「よくわからないままその場で契約してしまったが、あとから不安になってきた」という声も見受けられます。その場で契約してしまうほど魅力的なセールストークを展開されることも考えられるため、訪問営業を受ける際には注意が必要といえます。

対策:その場で契約せずに一旦持ち帰って検討しましょう
営業担当者との面談の場では、投資内容をしっかり理解できたと感じていても、将来的なコストや想定外の損失など、その場では考えつかないようなリスクが隠れているかもしれません。
営業担当者の勧めるがままに契約してしまわないためには、以下のような備えや対策をしておくことが効果的です。
・不動産投資についての知識を増やす・不動産投資に詳しい第三者に相談する・担当者の対応に気になる点があるなら別の担当者に変更してもらう・興味がないと判断した時点できっぱりと断り、その後のコンタクトを断つ
不動産投資は、将来の資産形成に向けた投資である一方、高額な物件を購入する行為でもあります。決断にはより慎重な姿勢が欠かせないといえるでしょう。

3-2.管理会社の対応スピードや質が気になることもある

グッドコムアセットの物件に住む入居者からは、管理会社の対応スピードや応対の質に対してネガティブな口コミも挙げられています。

「管理会社の対応」に関する実際のネガティブな評判・口コミ

参考:マンションノート|ジェノヴィア堀切菖蒲園の口コミ・評判ジェノヴィア鐘ヶ淵の口コミ・評判

参考:マンションレビュー|ジェノヴィア石神井台グリーンヴェールの口コミ・評判

清掃面においてはポジティブな口コミが多く見られたものの、トラブルの相談や設備の修理依頼などに対しては、スピーディーで真摯な対応をしてもらえなかったケースも一部見受けられるようです。

隣人トラブルや設備の故障といった問題は、その内容によっては入居者の日常生活に直結します。管理会社の対応が遅れたり不十分な応対だったりすると、入居者の生活の質やマンションに対する満足度を大きく損ね、早期退去を招く可能性も出てきます。

管理会社の対応スピードや品質は、不動産投資の成果にも影響を与えうる重要な判断材料のひとつといえるでしょう。

対策:管理会社に任せきりにせず、管理業務の委託内容や対応・進捗をチェックしましょう

自室の入居者に対して、管理会社に適切な対応をとってもらうためには、管理会社に任せきりにせず、管理会社の対応や進捗をしっかりチェックする姿勢が大切です。
具体的には以下のような対処法をとって、管理会社が提供する管理業務を細かく把握するように努めましょう。
【契約前】・管理会社が請け負う業務範囲を把握し、自分が希望する管理を提供してもらえるかチェックする
【契約後】・入居者からのクレームは、その都度報告してもらう・入居者への対応内容や期日を明確にし、約束した内容はメールにして記録を残す
また不動産投資において管理会社の対応品質を確保するためには、管理会社と密なコミュニケーションを取って、良好な関係性を構築していくこともひとつの手です。

3-3.物件によっては騒音・防音性が気になるという声もある

ジェノヴィアシリーズに対する評判・口コミのなかには、マンションの防音性の低さを指摘する声も見受けられます。

騒音や防音性に対する印象は、同じジェノヴィアシリーズのマンションであっても、マンションの構造や周辺環境によって差が出ると考えられます。さらに同じマンション内であっても、隣人・上階の状況や個人の感覚によって、騒音への気になる度合いは異なるでしょう。

それらを踏まえたうえで、参考情報のひとつとして役立ててもらえるように、以下に口コミをまとめました。

「騒音・防音性」に関する実際のネガティブな評判・口コミ

参考:マンションノート|ジェノヴィア新高円寺の口コミ・評判ジェノヴィア池袋の口コミ・評判ジェノヴィア鐘ヶ淵の口コミ・評判

このように、ネガティブな評判・口コミからは、隣室や上階からの会話・生活音だけでなく、外部からの物音にも困っている入居者が一定数いることがうかがえます。

なかには、「隣人の騒音について管理会社へ相談したものの、誠実な対応をしてもらえなかった」といった声もあるように、騒音問題をきっかけに管理会社への不満を抱くようになったケースも見受けられます。

「3-2.管理会社の対応スピードや質が気になることもある」でもお伝えしたように、マンションにおける騒音トラブルは入居者の生活の質を大きく低下させる要因のひとつです。

グッドコムアセットに限らず、不動産投資において防音性が不十分な物件は、入居者の不満が生じやすく、長期入居につながりにくいリスクがあるといえます。

対策:契約前にマンション入居者のレビューや周辺環境をリサーチしましょう

グッドコムアセットだけでなく、不動産投資において物件を選定する際には、「マンションの防音性」についてもチェックが必要です。
騒音問題は入居者にとって大きなストレスとなるものです。入居者に選ばれやすい物件に投資をしたいのであれば、防音性は軽視できないポイントとなります。
目では確認しづらい防音性ですが、具体的には以下のような方法で確かめましょう。
・不動産投資会社に、物件の遮音等級や壁の厚みなどを確認できる資料の提示を依頼する・対象マンションのレビューサイトをチェックする・異なる時間帯(日中と夜など)に現地見学し、周辺環境がどれくらい騒がしいか判断する
また、入居者の不満を最小限に抑えるためには、近隣から騒音についてのクレームを受けた住民に対して、管理会社はどのような対応を取ってくれるのか確認しておくのも効果的でしょう。

4.グッドコムアセットの利用がおすすめのケース・向いていないケース

ここまでグッドコムアセットの口コミをみてきました。

口コミには賛否がありそうですが、管理の質や物件のグレードに関する口コミや評判を踏まえると、グッドコムアセットの提供する物件の質は高いと言えるかもしれません。特に立地やセキュリティの高さには定評があると言えそうです。

ただ、投資として大切なのは儲かるかどうか、の一点。

ここで気をつけなければならないのは、不動産会社と投資家は利益がぶつかる関係であるということ。

不動産会社(売主)はできるだけ高く売りたい、投資家はできるだけ安く買いたい、という構図があります。基本的には不動産会社の知識は投資家よりも豊富であり、その担当者が丁寧に投資家に説明するというのは、自社の利益が最大化する方向に誘導される可能性もあります。

むしろ、不動産会社は慈善団体ではなく営利企業ですから、そうするのが自然ですよね。

そのためグッドコムアセットに限らず、不動産業者の丁寧なコンサルティングや親切な営業トークに身を任せるというのは、思考を放棄する意味では楽でしょうが、その分のリスクも背負い込むことになると感じます。

それを踏まえて、自分でじっくり考えて不動産投資をするのが向いている方業者お任せで不動産投資をするのが向いている方の特徴をまとめます。

【業者お任せの不動産投資が向いている方】

  • 投資としては捉えていない
    • 生命保険代わりとして考えており、利益を出そうという気はない
  • 多額の資産を持つ富裕層
    • 投資で増やすというよりも、資産の”置き場所”を変える目的の場合
  • 売却できなくても年金で補填可能
    • 業者シミュレーションだと35年後にローン返済終わるため、仮に45歳にローン開始だと終了が80歳。売却困難な物件だと老後にキャッシュフローのマイナス分を年金で補填する必要があるが、十分に耐えられる

一方で、以下のケースでは業者にお任せするよりも、自分でもじっくりと検討する必要があるでしょう。

【自分でじっくり考えて不動産投資をするのが向いている方】

  • 投資で大きく成功したい
    • 数万円の利益ではなく数百万円単位で利益を出したい
  • 不労所得が欲しい
    • 月10万円以上の不労所得をつくりたい
  • 退職後は働きたくない
    • いつでも売却して不動産投資をやめられる物件に投資したい

何でもそうですが、自分が利益を出したいなら、主体的に動く必要がありますね。

4-1. 投資としては捉えていない(生命保険代わり)

不動産投資を生命保険代わりと捉えている場合は、業者にお任せでも良いかもしれません。

不動産投資で利用する投資用ローンには、団体信用保険が付帯されることが一般的です。本人が就業不能に陥った際に、この保険によって残債の返済が免除される仕組み、これが不動産投資の生命保険効果と呼ばれるものです。

保険内容によっては、三大疾病に診断された時点で残債が免除される特約もあったりと、生命保険的な役割を期待して不動産を購入される方は多くいらっしゃいます。

ただ、これは不動産投資の利益というより、不動産投資ローンの付帯物。どの業者で購入しても、この保険は適用されます。

ただ、たとえ残債が免除されたとしても、立地や築年数によっては、物件価値は二束三文になってしまう場合も。そうなればたとえ残債がなくなってみ無意味ですよね。

生命保険効果を最大限活かす場合においても、しっかりと価値のある物件に投資していなければ、その効果は激減してしまいます。

4-2. 多額の資産を持つ富裕層

まとまった資産を持つ富裕層の場合も、業者にお任せが向いていると言えるでしょう。

現金による貯蓄が豊富なケースでは、すべての資産を現金でもっているのはリスクが高いです。

最近の円安やインフレによって、現金資産はみるみるうちに価値が下がっています。そのため、資産の”置き場所”を変えることで、インフレによる資産の毀損を防ぐという考え方もあります。

その候補先の一つとして有力なのが、不動産です。

特に売却益などは求めておらず、とにかくインフレヘッジのために一部を不動産に変えたいという富裕層であれば、現金を業者のオススメ物件に変えておくというのはありでしょう。

一方で、そこまでの資産がない方、むしろこれから資産形成を進めていく段階の方は、売却益を狙える物件を選び抜き、着実に投資で利益を狙っていく必要があるでしょう。

4-3. 売却できなくても年金で補填可能

物件ローンの返済が老後にまで及んでしまう場合においては、月々の手出し分を年金や貯蓄から補填する必要が出てきます。

最近は40歳前後で不動産投資を検討される方も多く、35年ローンの場合は完済が75~80歳まで続くことも

もちろん損切りせずに売却できれば良いですが、物件の選定を誤ってしまうと希望価格で買い手がつかないリスクは十分に考えられます。業者に丸投げで投資をした結果、売却が難しい物件に投資をしたとしても、その補填が可能なのであれば、お任せしても良いでしょう。

一方、そうしたリスクを可能な限り排除したいのであれば、自らの責任でしっかりと物件を選び抜く姿勢が重要です。

5.不動産投資で失敗しないためには、不動産会社の”本音”を理解する

ここからは、不動産投資で失敗しないための心得をお伝えします。

不動産投資の世界には、甘い言葉が溢れています。「将来の安心」「私的年金」「節税」……。

しかし、その言葉を鵜呑みにして一歩踏み出す前に、絶対に知っておかなければならない「不動産会社の本音」があります。

1. 不動産会社の「耳当たりの良い言葉」に隠された本音

不動産会社の営業担当者は、あなたの将来を想うパートナーのように見えるでしょう。しかし、ビジネスの構造上、「不動産会社とあなたの利益はぶつかり合っている」のが現実です。

彼らがよく使うセールストークと、その裏に隠された「本音」を比較してみましょう。

セールストーク vs 業者の本音

営業マンのセリフ実は言いたい「本音」
「駅近の厳選物件です!」「広告費をかけてでも、1円でも高く売りたい」
「家賃保証があるので安心です」「手数料を高く取れるし、オーナーからの解約も防げてラッキー」
「節税や生命保険代わりになります」「物件自体の収益性が低くても、別の理由で納得させたい」
「ワンストップで管理もお任せ!」「売却後も管理費という安定したストック収入を確保したい」

全ての会社や営業担当者がそうだとは言いませんが、このくらいのイメージでいる方が失敗を防げます。

利益相反の構造を理解する

不動産会社が高く売れば売るほど、業者の利益は増えますが、あなたの利回りは下がります。つまり、彼らにとっての「良い客」は、彼らの言い値で買ってくれる人なのです。

この提案は、自分の利益のためか? それとも業者の利益のためか?

この視点を持つだけで、失敗のリスクをグッと下げることができます。

グッドコムアセットがどの程度、顧客を儲けさせる気があるのか、これは口コミ情報だけでは読み取れない部分です。

あくまで判断軸は、『物件』。正確には立地、築年数、物件価格、管理体制など、総合的に判断することが負けない不動産投資には重要です。

営業マンの人がいいからと完全にお任せしてしまうと、大切な利益をどんどんと吸い取られてしまう結果になりかねません。

もし判断に迷った場合は、相談に乗ってますよ。

2. 「区分マンション」と「一棟投資」、あなたの目的はどっち?

もっと言えば、そもそもあなたにとって最適な不動産投資が何か、という点も大事です。

不動産投資と一口に言っても、その性質は大きく2つに分かれます。ここを混同すると「思っていたのと違う」という失敗に繋がります。

① 区分マンション投資:レバレッジを効かせた「積立投資」

区分マンションは、コツコツと資産を築く「積立型」の投資です。

  • 仕組み: 毎月数万円の手出しをしながら、入居者の家賃と合わせてローンを返済していく。
  • 本質: ローンという「レバレッジ」を使い、数年後に数千万円の資産を確定させる。
  • メリット: 物件の資産価値(グレード)が高く、売却しやすい。

② 一棟アパート投資:手残りを最大化する「事業」

一棟投資は、毎月の現金収入を目的とした「キャッシュフロー重視型」の投資です。

  • 仕組み: ローン返済後も手元に現金(キャッシュ)が残る状態を目指す。
  • 本質: 区分に比べて建物グレードは劣るが、その分割安に仕入れて利回りを稼ぐ。
  • メリット: 毎月の生活を豊かにするための「副収入」になりやすい。

グッドコムアセットは①の区分マンション投資になります。

一概に区分マンション、一棟投資のどちらが良いとは言い切れませんが、年収や投資の目的などによって向いている投資と言うのはあります。

私自身は、一棟、区分の投資をしてきたので、どっちの相談にも乗れますし、どっちの投資をすべきか、というのも客観的にアドバイスできますよ。

6.まとめ

グッドコムアセットのポジティブな評判・口コミ、ネガティブな評判・口コミ、サービスの利用がおすすめのケースについて解説しました。

評判の傾向をまとめると以下のようになります。

グッドコムアセットのポジティブな評判グッドコムアセットのネガティブな評判
・壁面にグリーンを取り入れたマンションのデザイン性が優れている・マンションのセキュリティ面がしっかりしている・管理会社による定期的な清掃で美観が維持されている・営業手法に疑問を感じることがある・管理会社の対応スピードや質が気になることもある・物件によっては騒音・防音性が気になるという声もある

◎不動産投資で失敗しないために

不動産会社と投資家の関係を客観的に理解する
不動産会社が主張するメリットではなく、むしろ主張しないことについて、しっかりと質問しながら慎重に判断する

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