株式会社Best Stageは、埼玉県を中心に関東エリアの一都二県を対象にアパートの建築・販売などを手掛ける不動産会社です。
自社開発・施工のアパートの質の高さで、入居率を上げて安定した収益を目指せる、としています。
そこで本記事では、株式会社Best Stageの基本情報と特徴・メリットとともに、顧客などからの口コミでの評判を併せてご紹介します。
株式会社Best Stageの基本情報
株式会社Best Stageは、埼玉県富士見市に本社を構える不動産会社です。1989年の設立当初は住宅リフォーム工事業からスタートし、その後、不動産販売・賃貸事業や自社施工による建築請負事業へと事業を拡大。現在では、不動産の仕入れから販売までを一貫して行う体制を整えています。
本社を置く埼玉県南部を中心に、東京都・千葉県を主な対応エリアとし、千葉県流山市に支店、東京都国分寺市に営業所を展開。これらの地域で「入居者ファースト」を掲げ、高品質で快適な住まいづくりを通じて満室経営を目指しているとしています。
株式会社Best Stageの特徴とメリット
株式会社Best Stageには、以下に挙げる3つの特徴があります。
埼玉、千葉、東京でアパート建設・販売事業を展開
株式会社Best Stageの施工エリアは、本社がある埼玉県南部を中心に、支店・営業所を構える千葉県と東京都の一部地域です。エリアを限定することで、それぞれの土地の特性や需要を正確に把握し、より精度の高い土地仕入れや企画を行える点を強みとしています。
2025年現在、対応エリアは、北は埼玉県上尾市、東は千葉県柏市、西は入間市、南は東京都江戸川区・西東京市周辺までと比較的限定的です。東京の都心3区（千代田・中央・港）などは対象外のため、希望エリアによっては利用が難しい場合があります。
2026年以降は多摩地域や埼玉県鴻巣市、千葉県習志野市などへの拡大が予定されていますが、都心部への展開予定は公表されていません。
新築アパートシリーズを展開
株式会社Best Stageでは、木造3階建てアパートを中心に新築物件を販売しています。2024年7月末時点で累計335棟・3,986戸の建築実績があり、「入居者ファースト」を掲げた立地選定や設計、設備を特徴としています。すべて自社設計・施工によるアパートのため、土地の条件や顧客の要望に合わせた柔軟な建築が可能です。
主力となる「Beststageシリーズ」のほか、以下のような独自の新築アパートシリーズを展開しています。
MAISOFLAP（メゾフラップ）シリーズ
30坪から建築できる2部屋メゾネットタイプのアパートで、2人暮らし層をターゲットとした商品です。1階の玄関土間を広く取り、2階には可動式間仕切り収納を設けるなど、自由度の高い空間設計を特徴としています。上下階が縦に分かれる構造のため、上階の生活音を気にせず戸建て感覚で暮らせる点もメリットとしています。
供給が少ない2LDK間取りを採用することで長期入居が見込め、安定収益や空き家活用にもつながるとしています。
稼げるマイホーム
「稼げるマイホーム」は、1階を賃貸、2階を自宅とする賃貸併用住宅です。土地付きで5,000万円からの価格帯を掲げ、1階を賃貸にすることで通路や共有部分をなくし、管理コストを抑えられる点を強調しています。
住宅ローンの利用が可能なため、アパート投資よりも融資のハードルが低く、家賃収入でローン返済を補える点を利点としています。また、相続税対策としての有効性も打ち出しています。
管理に依存しない価値の高さを追求したアパートを設計・施工
アパート経営でオーナーが不安を感じやすい要素のひとつが、収益の安定性です。近年では一括借り上げによって一定の収益を保証する「サブリース契約」を採用する不動産会社も多くありますが、契約内容や家賃減額などをめぐるトラブルが少なくありません。
株式会社Best Stageでは、自社で管理会社を持たず、サブリース契約も採用していません。その代わりに、建物自体のクオリティを高めることで安定した収益を実現できるよう設計・施工を行っている点が特徴です。つまり、契約上の保証ではなく、アパートそのものの魅力で入居者に選ばれる建物づくりを重視しています。
管理業務に依存しない運用体制をとることで、適正な家賃設定や高い資産価値の維持を可能にし、結果的に満室稼働を目指すことができる――これが同社のアパート経営の基本方針とされています。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
株式会社Best Stageの口コミ
同社の口コミには、物件の品質やスタッフ対応を評価する内容が多く見られました。
物件の質が良い
株式会社Best Stageのアパートを実際に見た顧客からは、「入居者とオーナーの双方を意識した設計」「居室が広くセキュリティ面も安心」「高級感がある」といった声が寄せられています。自社設計・施工による建物のクオリティに満足する声が多く、物件そのものの完成度が高く評価されている印象です。
スタッフの対応が丁寧で親切
スタッフの対応についても「案内が丁寧だった」「質問に誠実に答えてくれた」といった口コミが複数確認できました。見学時や契約前の説明対応において好印象を持つ顧客が多いようです。
株式会社Best Stageのまとめ
株式会社Best Stageは、自社で開発・設計・施工した木造3階建てアパートシリーズを展開している不動産会社です。複数のシリーズからニーズに合ったアパートを選べるほか、自社企画によりコストを抑えた建築が可能としています。
建物の品質を高めることで、管理会社やサブリース契約に頼らずに入居率を維持する仕組みを打ち出しており、同社の対応エリアに合致する場合は、安定したアパート経営を目指す選択肢のひとつとなるでしょう。
同社の施工エリアは埼玉県南部、東京都北部、千葉県北西部の一部に限られており、東京23区の中心部などは対象外です。投資対象エリアがこの範囲と合致する場合は、有力な選択肢となるでしょう。気になる点があれば、私にも相談してくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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