株式会社クリスティは、関東エリア（一都六県）を中心に、不動産投資物件の仲介から賃貸管理、売却までをワンストップで手がける不動産会社です。
本記事では、同社の基本情報や主な特徴、確認できる口コミをもとに、その評判やメリットについて解説します。
株式会社クリスティの基本情報
引用：株式会社クリスティ
株式会社クリスティは、埼玉県さいたま市に本社を構える不動産会社で、一棟売りのマンション・アパートから、区分マンション、店舗や事務所など幅広い物件を取り扱っています。
1997年の設立以来、関東一都六県を中心に不動産投資仲介や賃貸管理を手がけており、投資家向け物件に特化した「富士企画株式会社」と提携。販売から管理まで、一貫して対応できるワンストップ体制を築いている点が特徴です。
株式会社クリスティの特徴
株式会社クリスティの特徴を解説します。
関東エリア全域の不動産投資物件に特化
株式会社クリスティは、関東一都六県の不動産投資物件に特化した企業です。中でも本社を構える埼玉県の物件に強みを持ち、地場の情報に基づいた提案が可能とのこと。
20年以上にわたる不動産売買の経験を活かし、物件選びだけでなく、売却時の調査対応や購入時の融資サポートなど、投資全体に関わるノウハウを提供しています。
物件情報は公式サイトから確認でき、エリアや種別、利回りなどの条件で絞り込みも可能です。また、売却希望者に向けた無料査定フォームも設けられています。
比較的長い業歴を持つ不動産会社のため、蓄積されたノウハウを活かした提案が期待できるかもしれません。とはいえもちろん、提案を鵜呑みにせず、自身でも確認する姿勢を忘れずに臨みましょう。
賃貸管理代行が可能
株式会社クリスティでは、自社で仲介した物件を対象に賃貸管理も受託しています。稼働率100％を理想とし、物件の入居者募集・契約・家賃管理・更新手続き・クレーム対応・内装補修など、幅広い業務をカバーしています。
同社が公開している管理物件の稼働率は約96％とされており、築年数が経過した物件や駅から距離のある物件でも高稼働を維持しているとのことです。
賃貸管理の詳細や料金体系は公式サイト上で明記されていません。物件管理の費用次第では、投資収益に影響を与える可能性もあるため、依頼を検討する際は、具体的なサービス内容や料金について事前に確認しておくことをおすすめします。
不動産購入から賃貸管理、売却までワンストップ体制を実現
株式会社クリスティでは、購入した不動産の賃貸管理を依頼しているオーナーに対し、管理担当者に加えて売買担当者も付く体制を整えています。
これにより、購入後の運用から将来的な売却までを一貫して相談できる、いわゆるワンストップサービスを実現しているのが特徴です。
不動産投資を始めたばかりの方や、複数の業者とやり取りする負担を減らしたい方にとっては、こうした体制は一定の利便性があるといえるでしょう。
ただし、このようなワンストップ体制はクリスティ特有のものではなく、近年では多くの不動産会社が導入しています。
また、管理の具体的な内容や料金、売却サポートの実績については公表されていないため、安心して任せられるかどうかは別途確認が必要です。
無料で利用できるプレミアム会員制度を用意
株式会社クリスティでは、約3万人が登録しているという無料のプレミアム会員制度を展開しています。登録者限定で新着物件や非公開の投資用物件の情報が提供されており、より条件に合った物件に出会えるチャンスが広がる仕組みです。
「公式サイトに掲載されていない情報も見たい」という方は、まず登録しておくと物件選びの選択肢が増える可能性があります。
会員限定だからといってすべての情報が優良とは限らない、という前提で活用しましょう。あくまで「情報の選択肢を増やすための手段」として考えることが大切です。
投資に関する無料個別相談を実施
株式会社クリスティでは、これから不動産投資を始めたい方や、新たに物件の購入を検討している方向けに無料の個別相談を受け付けています。
無理な勧誘はなく、不動産投資に詳しい担当者が疑問や不安に対して丁寧に対応し、失敗のリスクを抑えた投資判断ができるようサポートする場として活用できる、とのこと。
すでに不動産投資を行っている方や、不動産の売却を検討している方向けの売却相談窓口も用意されているようです。
無料で対応する以上、どこかで利益を確保する必要があるため、アドバイスが必ずしも中立とは限りません。あくまで相談は判断材料の一つと考え、「話を聞いたうえで自分で考える」スタンスで臨みましょう。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
株式会社クリスティの口コミ
株式会社クリスティを検討中の方に向けて、実際の利用者による口コミを紹介します。
良い物件を紹介してもらえた
「立地や利回りの条件に合った良い物件を紹介してもらえた」との声が見られました。物件数が多く、条件に合う選択肢を提案してもらいやすい点が好評のようです。
担当者の対応が丁寧でスムーズだった
「知識が豊富で説明が分かりやすかった」「やり取りがスムーズだった」といった評価も寄せられており、複数回取引をしている顧客からも対応への高評価が見られました。
入居率の高い物件で収益性が高い
購入後も高い入居率を維持できているという点から、賃貸管理まで含めたサービスに満足している声が確認できます。
スピーディーに売却できた
売却相談にも対応しており、「希望のタイミングで売却が決まった」「手続きもスムーズだった」といった口コミもありました。
株式会社クリスティは、購入から管理・売却までをワンストップで対応している点が高く評価されており、実際に口コミからもその体制が活かされている様子が伺えます。物件数が豊富な点も、条件に合った不動産を見つけやすくする要素といえるでしょう。
ただし、こうした口コミがすべての顧客に当てはまるとは限りません。また、好条件の物件が常にあるとは限らないため、「良さそう」と思った内容でも裏を取り、慎重に検討することが重要です。
株式会社クリスティのまとめ
株式会社クリスティは、関東エリアの投資用不動産に特化し、購入から賃貸管理、売却までをワンストップで対応する体制を整えています。
プレミアム会員制度などの仕組みは魅力的に映るかもしれませんが、実際の物件価格は「相場並みだった」という声もあり、限定公開だから優良とは限りません。
不動産会社から提供される情報をそのまま鵜呑みにせず、立地や利回り、将来性などを自らの視点で比較・検討しながら慎重に進めることをおすすめします。
一棟投資は、物件と業者を正しく選べば収益最大化を目指せる手段です。だからといって、「どの業者でもいい」「丸投げで大丈夫」というわけではありません。信頼できる業者を選び、どんな物件で、どんな前提で投資に臨むかを見極めるのは、あくまで投資家自身の責任です。
気になることがあれば、私にも気軽に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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