「株式会社フットワーク 評判」
「フットワーク 不動産投資」
検索エンジンで企業名を入力すると、このようなキーワードが表示されます。株式会社フットワークは、東京都町田市に本社を構え、隣接する相模原市をはじめとした関東一都三県で一棟アパート・マンションの売買仲介や賃貸管理を展開する不動産会社です。
不動産投資において、郊外エリアで一棟物件を検討する際は「地場の客付け力の強さ」に期待するだけでなく、「表面利回りの低さがもたらす実質赤字」と「特定のターゲット（学生など）に依存する出口リスク」をシビアに検証する必要があります。
本記事では、年間家賃収入2000万円（手取り）を運用する実務家（おおや）の視点から、同社のビジネスモデルを解剖し、一般の投資家が知っておくべきシビアな現実を論理的に解説します。
フットワークの口コミ・評判から見える実態
ネット上の口コミや評判は、その会社が「どのような営業スタンスで、どのようなサポートをしているか」を予見する指標となります。実在する口コミサイト等からの実態を分析します。
🟢 肯定的な評価（客付け力と適度な営業距離感）
- 賃貸仲介におけるスピーディーな対応力
同社の店舗のGoogleマップ等には、一般の賃貸契約者（入居希望者）から
「希望に合う物件を素早く探してくれた」
「担当者のレスポンスが早く丁寧だった」
というポジティブな声が多数寄せられています。これは「賃貸仲介部門」の営業力や地場ネットワークが強いことを示しており、物件購入後の「客付け（空室埋め）」において一定の期待が持てる要素です。 - 適度な営業距離感
不動産投資の口コミサイト「不動産投資のミカタ」には、営業担当について「商談した後も半年に一回程度連絡が来る。よい物件のときもあればそうでないときもあり、それほど悪くはない印象」という声もあり、しつこすぎない営業が行われている様子がうかがえます。
🔴 気になる評価・注意点（賃貸管理に対するシビアな不満）
一方で、投資の根幹に関わる「賃貸管理」の実態について、同じく「不動産投資のミカタ」にて物件の購入経験者から非常にシビアな実体験が投稿されています。
- 修繕費の事後請求と提案不足に関する不満
「勝手に修繕をして金額を請求してくる。こちらには事前の連絡がない。物件の改善などの提案も一切ない。約束も守らないことが多く、非常にストレスが溜まる」
といった、購入後の管理体制やコミュニケーション不足に対する強い懸念が挙げられています。
おおやの視点
賃貸仲介における客付け力の強さは、町田・相模原エリアに根差した同社の大きな武器です。しかし、投資家として絶対に見逃してはいけないのが「勝手に修繕されて事後請求される」という管理実態の口コミです。
客付けができても、その後の管理対応が悪ければ入居者は早期退去してしまいます。さらに、一棟投資において管理会社の質の低さは致命傷になります。郊外物件はキャッシュフローが薄くなりがちなので、そこに事前の見積もりやオーナーの承認なしで修繕費を引かれてしまえば、簡単に赤字へ転落します。営業マンの勢いに流されず、管理の実務フロー（いくら以上の修繕で事前承認が必要か等）や物件の適正価格を自ら判断する姿勢が求められます。
株式会社フットワークの特徴と会社概要
同社の事業には、主に以下の特徴があります。
- 町田・相模原を中心とした一棟物件の取り扱い
「資産形成には区分より一棟が有利」という方針のもと、一都三県、特に本社のある町田市と相模原市エリアでの一棟アパート・マンションの売買に強みを持ちます。 - 非公開物件の提案とワンストップ管理
会員限定の非公開物件システムを採用し、融資アレンジから購入後の賃貸管理、家賃集金までをトータルでサポートする体制を整えています。
株式会社フットワーク 会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社フットワーク |
| 設立 | 1989年4月 |
| 代表者 | 代表取締役 辻川 剛 |
| 本社所在地 | 〒194-0013 東京都町田市原町田4-18-8 |
郊外一棟投資（町田・相模原エリア）におけるリスク算定
同社が主力とする「町田・相模原エリアの一棟物件」を検討するにあたり、投資家が算定すべき構造的なリスクを整理します。
1. 「表面利回り5〜6%台」の罠とキャッシュフローの枯渇
同社の公式サイト等に掲載されている一棟物件は、表面利回り5〜6%台（中には4%台）のものが多く見受けられます。郊外の一棟アパートでこの表面利回りはかなり低めの印象です。
一棟物件には、10〜15年周期で数百万単位の大規模修繕費が必ず発生します。さらに退去時のAD（広告料）や原状回復費を差し引くと、表面利回り5〜6%では税引前のキャッシュフローが極めて薄くなり、ちょっとした修繕トラブルで容易に「持ち出し（赤字）」へ転落するリスクがあります。
2. 「大学依存」による空室と出口の閉塞リスク
町田・相模原エリアは大学キャンパスが多いため、学生向けの単身アパートが多く供給されています。しかし、少子化や大学の都心回帰（キャンパス移転）はすでに始まっているマクロトレンドです。
学生需要に依存した駅から遠いアパートは、将来的な空室リスクも懸念しないといけません。いざ売却しようとしても、同様のリスクを懸念した投資家から敬遠されるリスクもあります。
実際に大学移転などが決まってしまえば、その瞬間から手放すのは難しくなるため、そういったリスクも加味して投資判断をすべきです。
おおやの視点
投資家はあらゆるリスクを考える必要があります。大学移転がなくても少子化がすすめば賃貸需要は細ってしまいます。
不動産投資は「目的」に合わせて物件種別を選ぶ
これから不動産投資を始める方にとって、フットワークが提供するような「郊外の一棟物件」にいきなり手を出すべきか、あるいは「都心の区分マンション」から始めるべきかは、自身の投資目的と財務状況によって明確に分かれます。
1. 郊外の中古一棟アパート（目的：節税と短期のキャッシュフロー）
築古の木造アパートは耐用年数が短く、短期間で大きな減価償却費を計上できるため、高年収層の所得税圧縮（節税）ツールとして機能します。
- 【メリット】 短期間で手元の現金を一気に増やせる可能性がある。
- 【リスク】 前述した「利回りの低さ」と「突発的な修繕リスク」が付き纏い、減価償却終了後には税負担で手元の現金が枯渇する「デッドクロス」に陥るリスクがある。表面利回りと実質利回りの乖離が大きいため、完全な上級者向け（ハイリスク・ハイリターン）の投資。
節税で浮いた資金を繰上げ返済に充てるなど、将来を見据えた戦略が必須。
2. 都心の区分マンション（目的：手間の排除と堅実な資産形成）
RC造のマンションを一部屋単位で所有するモデルです。
- 【メリット】 都心好立地であれば圧倒的な賃貸需要により空室リスクが極めて低い。大規模修繕は管理組合が主導するため、オーナー個人が数百万単位の突発的な修繕リスクを背負う必要が少ない。市場での流動性が高く、いざという時に売りやすい。資産形成層に向いている。
- 【リスク】 毎月のキャッシュフローは出にくい。一棟アパートのようにインカムゲインの期待値は大きくない。
おおやの視点
私自身、一棟投資、区分投資の両方を経験してきました。両方にメリットデメリットがあり、向き不向きがあります。不動産投資に興味があるなら、まずは今の自分にとってどの選択肢が現実的かを考えてみることをお勧めします。
もし迷ったりわからないことがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
フットワークでの投資に向いている人・向いていない人
向いている人の条件
- 優良物件を見極める目と、突発的な修繕に自己資金で対応できる経済的体力がある人
- 町田・相模原エリアの土地勘に非常に明るく、自ら適正な利回りと出口戦略を算定できる（目利きができる）投資家
見送るべき人の条件
- 不動産投資の初心者であり、営業担当者の「一棟の方が資産形成に有利」「融資が通るから安心」という言葉だけで数千万円のローンを組んでしまう人
- 自己資金が少なく、ギリギリのフルローンでの購入を前提としている人
- 購入後はすべてお任せで、将来的な「大学のキャンパス移転リスク」や「修繕による数百万の出費」に耐えられない人
まとめ
株式会社フットワークは、町田・相模原エリアに深く根ざし、賃貸仲介の高い客付け力と一棟物件の取り扱いに強みを持つ不動産会社です。
しかし、「郊外の一棟アパート」という事業は、表面利回りが低いと実質的な手残りが枯渇しやすく、将来的な学生需要の減少による「出口（売却）の難しさ」というシビアな事業リスクを内包していることは絶対に忘れてはいけません。
おおやの視点
一棟アパート投資の銀行の融資審査は、物件の収益力というよりも投資家（あなた）の属性を見ています。つまり「融資が通る＝物件が良い」とは限らない点は注意が必要です。あなたの年収が高ければ、銀行はその給与を返済の原資として審査をしていますからね。
もし、将来的な修繕トラブルや郊外特有の空室・売却リスクを懸念し、より安全で手間のかからない賃貸経営を求めるのであれば、いきなりボラティリティの大きい郊外の一棟物件に挑むのではなく、圧倒的な賃貸需要で長期的な資産価値が保たれる「都心の区分マンション」もフラットに比較検討の土俵に乗せてください。ご自身の財務状況とリスク許容度に最も合致した物件種別を選択することが、不動産投資で失敗しないための鉄則です。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
一棟アパートから始めるべきか、区分マンションか始めるべきか、不動産投資に興味がある方はどちらの相談にも乗れると思います。相談したい方はLINEで連絡くださいね。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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