「株式会社グリード 評判」
検索エンジンで企業名を入力して情報を探しても、株式会社GREDに関する具体的な口コミや評判はインターネット上にほとんど見当たりません。同社は福岡県を中心に、新築一棟デザイナーズアパートの企画・販売・管理をワンストップで提供する不動産会社ですが、不動産投資において「口コミがない＝安全」というわけではありません。
本記事では、年間家賃収入2000万円（手取り）を運用する実務家（おおや）の視点から、口コミ情報が少ない理由を考察しつつ、同社が提供する「福岡エリアの新築木造デザイナーズアパート」という事業構造に潜むリスクと、これからの物件選びの基準をプロ目線でフラットに解説します。
GRED（グリード）の口コミ・評判が極端に少ない理由
不動産投資会社に関する口コミが少ない場合、一般的には以下の理由が考えられます。
- 富裕層・既存ネットワークを中心としたクローズドな営業
同社は「大家会」という独自のコミュニティや、セミナー経由での販売を中心としています。無差別にテレアポを行うような営業手法をとっていないため、ネット上にネガティブな評判が書き込まれにくい環境にあります。 - 特定のエリア（福岡）に特化している
全国展開する大手デベロッパーと比較して絶対的な取引件数が少なく、ネット上に情報が露出しにくいという側面があります。
おおやの視点
「悪評がないから安心」「福岡は人口が増えているから大丈夫」と短絡的に考えるのは非常に危険です。ネット上に情報がないということは、良くも悪くも「実際の入居者の声（騒音などの居住性）」や「数年後の出口戦略（いくらで売却できたか）」という、投資家が最も知りたい一次情報がブラックボックス化していることを意味します。
口コミという判断材料がない以上、投資家自身が「業者の提示するビジネスモデル（福岡×新築木造デザイナーズ）」の構造を論理的に解体し、シビアにリスクを算定しなければなりません。
株式会社GRED（グリード）の特徴と会社概要
同社の事業には、主に以下の特徴があります。
- 福岡県に特化した新築アパート展開
「アジアの玄関口」として人口増加が続く福岡市周辺にエリアを絞り、賃貸需要を見極めた新築一棟アパートの企画・分譲を行っています。 - 自社開発の「デザイナーズアパート」
一般的な量産型アパートとは一線を画し、高いデザイン性と充実した設備（システムキッチンや独立洗面台など）を標準装備することで、入居者の獲得を狙っています。 - サブリース不採用による賃貸管理
「サブリース（一括借り上げ）」の仕組みを採用せず、自社の客付け力によって高い入居率（98.6%を自称）を維持し、オーナーの利益の最大化を図るとしています。
株式会社GRED 会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社グリード（GRED） |
| 設立 | 2007年5月 |
| 代表者 | 代表取締役 齋藤 隆行 |
| 本社所在地 | 〒812-0038 福岡県福岡市博多区祇園町4-61 いちご博多祇園ビル8F |
| 支店 | 博多駅前支店（福岡市博多区）、東京支店（東京都港区） |
GREDの新築木造アパート投資におけるリスク算定
同社の主力である「福岡での新築デザイナーズアパート」を検討するにあたり、投資家が算定すべき構造的なリスクを整理します。
1. デザイナーズ仕様による「建築コストの高止まり」と「低利回り」
見栄えの良いデザイナーズ物件は入居者からの人気が出やすい反面、特殊な部材や設計を用いるため「建築コスト」が一般的なアパートよりも高額になる傾向があります。当然、そのコストと企業の利益が物件価格に上乗せされます。
物件価格が高額になれば、初期の表面利回りは低くなります。数年後に「新築プレミアム」の家賃が周辺相場まで下落した際、キャッシュフローが圧迫される可能性があります。また、退去時の原状回復において特注の壁紙や建具の修繕費が割高になるリスクも視野に入れる必要があるでしょう
2. 「サブリースなし」は好感が持てる一方「ボラティリティに耐えるキャッシュ」が必要
同社は「サブリースを使わなくても満室にできる」と客付け力をアピールしています。
多くの一棟業社が、サブリースをセットにすることで投資家を安心させて販売し、設定賃料が下がったり、空室が続いた場合は保証賃料を引き下げることで帳尻をあわせるといった、投資家に皺寄せをする運用方法をとっています。これでは賃料保証を期待していた投資家からすれば騙されたような気分です。結局サブリース手数料の分だけ業者が儲かる契約でしかないのです。
その点、GREDは初めからサブリースをつけずに販売しており、投資家に対して誠実だと感じます。投資家はサブリース手数料を取られないため手残りが増え、売却時にもサブリースに悩まされずに済みます。
一点だけデメリットがあるとすれば、空室＝投資家の収入源に直結するため、ローン返済の原資としてある程度のキャッシュを保持していないと、返済が滞ってしまうリスクがあることです。
どちらにせよ、一棟投資は一定のキャッシュ余力がないと回らない投資ですけどね。
3. 木造ゆえの「出口（売却）」の閉塞と流動性リスク
同社の物件は設備やデザイン性に優れていますが、構造はあくまで法定耐用年数（22年）が短い「木造」です。築10年〜15年で売却（出口）しようとした際、次の買い手が金融機関から長期のローンを引きにくくなります。買い手のローン期間が短くなれば、利回りを合わせるために「物件価格を下げて（買いたたかれて）売却する」ことになります。
一方で、キャッシュフローがしっかり出ていれば、キャッシュをもった投資家からの現金買いの可能性もあります。そのため、あくまでも重要なのは賃貸需要が長期にわたって期待できるか、という点に尽きます。
不動産投資は「目的」に合わせて物件種別を選ぶ
これから不動産投資を始める方にとって、GREDが提供するような「地方大都市の新築一棟アパート」にいきなり手を出すべきか、あるいは「中古一棟」「都心の区分マンション」を検討すべきかは、自身の投資目的と財務状況によって明確に分かれます。
1. 新築の一棟アパート（目的：長期融資と初期稼働の安定）
GREDが提供するモデルです。金融機関から長期融資を引き出しやすく、設備の真新しさとデザイン性によって初期の客付け（入居稼働）が容易です。しかし、購入価格にはデベロッパーの利益（プレミアム）と昨今の高い建築費が乗っているため、周辺の中古物件よりも利回りは低くなる傾向があります。
「新築プレミアムの剥落」や「木造ゆえの売却の難しさ」による収支のブレ（ボラティリティ）が大きいハイリスク・ハイリターンな投資であり、潤沢な自己資金（キャッシュ）の投入が必須となります。
一定程度の頭金か、潤沢な自己資金がないと万が一の空室や家賃下落の際に身動きが取れなくなるリスクがあります。
2. 中古の一棟アパート（目的：節税と短期のキャッシュフロー）
築古の木造アパートは、法定耐用年数が切れているため短期間で大きな減価償却費を計上でき、給与収入が高い層にとっては強力な節税（現金創出）ツールになります。しかし、突発的な修繕コストや空室リスクが極めて高く、減価償却終了後には税負担で手元の現金が枯渇する「デッドクロス」が待っているため、完全な上級者向けの投資です。
節税により生まれた現金を繰上げ返済に充てるなど、アパート経営を長期的に安定させる戦略が非常に重要です。上手くいけば短期間で大きなキャッシュエンジンを作れますが、破綻のリスクとも隣り合わせです。
3. 都心の区分マンション（目的：手間の排除と堅実な資産形成）
RC造のマンションを一部屋単位で所有するモデルです。毎月のキャッシュフローは出にくいですが、東京など都心好立地であれば圧倒的な賃貸需要により空室リスクが極めて低くなります。建物の修繕は管理組合が主導するため、一棟アパートのように個人で過大な修繕リスクを背負う必要がありません。時間をかけて残債を減らし、純資産を拡大していくローリスク・ミドルリターンな投資であり、金融機関からの担保評価が高く市場での流動性（売りやすさ）にも優れています。
一棟アパートのようにインカムゲインの期待値は大きくありませんが、資産形成段階の方には堅実に資産を積み上げられる投資です。
おおやの視点
私自身、一棟投資、区分投資の両方を経験してきました。両方にメリットデメリットがあり、向き不向きがあります。不動産投資に興味があるなら、まずは今の自分にとってどの選択肢が現実的かを考えてみることをお勧めします。
もし迷ったりわからないことがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
GREDでの投資に向いている人・向いていない人
事業構造と実態を踏まえ、同社の物件に対する適性を分類します。
向いている人の条件
- 数千万円の自己資金（キャッシュ）を投入して借入比率を下げ、数年後の家賃下落や空室が発生しても事業が回る財務状況の富裕層
- 福岡エリアの土地勘や今後の賃貸需要に明るく、エリア分散の一環として投資を検討している人
- 提案された事業計画を鵜呑みにせず、将来の売却価格（出口）や新築プレミアムの剥落を自分でストレス計算できる能動的な投資家
見送るべき人の条件
- 不動産投資の初心者であり、業者からの「デザインが良いから満室になる」「福岡は人口が増えているから安心」という言葉だけで数億円の決断をしてしまう人
- 自己資金が少なく、ギリギリのフルローンでの購入を前提としている人
- 木造特有の資産価値の下落や、将来的な売却（出口）の難しさを許容できない人
まとめ
株式会社グリード（GRED）は、福岡エリアの賃貸需要を的確に捉え、高い入居率を実現する新築デザイナーズアパートを提供する地域密着型の企業です。
しかし、「新築のデザイナーズ木造アパート」というビジネスモデル自体が、高い建築費による利回りの低さや、将来の家賃下落、出口（売却）の難しさというシビアな事業リスクを内包していることは絶対に忘れてはいけません。
すでに一定程度の資産を構築しており、その資産を活かすという意味では一棟アパートは強力な武器になります。一方で、フルローンでまとまったキャッシュがない状態での一棟アパート投資はハイリスクな投資になります。
今のあなたにとってどの不動産投資が良いか、俯瞰しながら投資戦略を組み立ててくださいね。もしわからないことがあれば相談に乗っています。
おおやの視点
一棟アパート投資の銀行の融資審査は、物件の収益力というよりも投資家（あなた）の属性を見ています。つまり「融資が通る＝物件が良い」とは限らない点は注意が必要です。あなたの年収が高ければ、銀行はその給与を返済の原資として審査をしていますからね。
もし、将来的な家賃下落や出口の閉塞リスクを懸念し、より安全で手間のかからない賃貸経営を求めるのであれば、いきなりボラティリティの大きい一棟物件に挑むのではなく、圧倒的な賃貸需要で長期的な資産価値が保たれる「都心の区分マンション」もフラットに比較検討の土俵に乗せてください。ご自身の財務状況とリスク許容度に最も合致した物件種別を選択することが、不動産投資で失敗しないための鉄則です。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
一棟アパートから始めるべきか、区分マンションか始めるべきか、不動産投資に興味がある方はどちらの相談にも乗れると思います。相談したい方はLINEで連絡くださいね。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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