株式会社インベストオンラインは、東京23区を中心に不動産売買や賃貸管理を行っている不動産会社です。独自の投資パッケージとして「新築一棟投資法」を打ち出しており、専用Webサイトの運営やセミナー開催などを通じて積極的に情報発信を行っています。
投資初心者でも取り組みやすい仕組みをアピールしている一方で、実際の投資成績や物件内容については個別に確認する必要があります。
本記事では、株式会社インベストオンラインの基本情報や特徴・メリットに加え、インターネット上で確認できる口コミを紹介し、利用を検討する際の判断材料を整理していきます。
株式会社インベストオンラインの基本情報
株式会社インベストオンラインは、東京都新宿区に本社を置き、東京23区を中心とした首都圏で新築一棟投資をメインに事業を展開する不動産会社です。新築一棟投資に適した物件の紹介をはじめ、セミナー開催や首都圏の土地買い取りなども手がけています。
新築一棟投資では、投資戦略の立案から土地探し、賃貸経営管理、税務処理支援までを一貫して対応できる体制を整えているとし、初めて不動産投資に取り組む人でも利用しやすい点を特徴として打ち出しています。
また、不動産投資とIT技術を組み合わせることを経営理念に掲げ、最新技術を活用した情報発信やコンサルティング、投資家と不動産のマッチングサービスなども行っているとのことです。
株式会社インベストオンラインの特徴とメリット
以下では、株式会社インベストオンラインを利用する上での特徴やメリットと考えられるポイントをまとめました。
東京23区に特化した「新築一棟投資法」を提案
株式会社インベストオンラインでは、東京23区内の駅近エリアを中心に「新築一棟投資法」と呼ばれる独自のパッケージを展開しています。未公開を含む土地情報を活かし、高い入居需要と資産価値を見込む投資プランです。
新築物件ならではの設備充実や修繕リスクの低さも活かされており、賃貸経営の安定性を重視する方には魅力的な内容といえるでしょう。土地の直接仕入れにより中間マージンを抑え、収支の改善も期待できます。
さらに、物件の設計・施工から賃貸管理、税務支援までをワンストップでサポート。初めて不動産投資に取り組む方でも、比較的スムーズにスタートしやすい仕組みが整っています。
インベストオンラインの新築一棟投資法は、立地や建物の仕様にこだわることで、収益性と資産性の両立を図る設計です。ただし「好立地・高品質＝高収益」という説明に飛びつかず、個別の物件条件を丁寧に確認しましょう。
東京23区というエリア自体は魅力的ですが、それだけで良質な物件とは限りません。価格や構造、周辺相場なども含め、第三者的な視点を持って慎重に見極めましょう。
オリジナルブランド「グランクオール」で新築投資を展開
インベストオンラインでは、自社開発の新築アパート「グランクオール」シリーズによる一棟投資を推奨しています。東京23区を中心に、需要の高いエリアに絞って展開しているのが特徴です。
グランクオールは、防音・断熱性能やオートロック、浴室乾燥機、独立洗面台など、入居者のニーズを意識した設備仕様を備えた高品質な設計がなされています。準耐火構造や耐久性にも配慮され、長期運用を前提とした構造です。
また、同社では「建物完成保証サービス」も用意。施工会社が万一倒産した場合でも建物の完成を保証する仕組みがあり、リスク軽減への対策も整えています。
オリジナルブランドの物件は、価格の妥当性が見えづらいという点に注意が必要です。同程度の設備や立地条件の他社物件と比較して、価格に割高感がないかを冷静に確認しましょう。高品質を謳う新築物件であっても、利回りやイメージだけで判断せず、長期的な資産価値や出口戦略まで見据えた上での投資判断が大切です。
専門家のサポートで初心者も始めやすい体制
インベストオンラインでは、投資戦略の設計から土地探し、融資の手続き、賃貸管理まで、各分野の専門家が一貫してサポートする体制を整えています。不動産投資の経験が少ない方でも始めやすいよう、丁寧な伴走支援を前提とした設計になっているようです。
また、同社が運営する「新築一棟投資法」専用サイトでは、年収1,000万円以上の方を対象に無料の不動産投資相談を提供。Web・対面どちらでも対応しており、融資に関する個別相談も可能です。
長年の実績や好立地での物件供給により、金融機関から好条件での融資が受けられる点も、同社が強調するアピールポイントのひとつです。
専門家によるバックアップ体制は心強く感じるかもしれませんが、実際の対応範囲や費用の詳細が明記されていない点には注意が必要です。とくに賃貸管理については、内容や料金体系を事前に細かく確認することをおすすめします。「任せられるから大丈夫」と思い込まず、自分でも理解・判断しながら進めましょう。
独自メディアや無料セミナーを活用した情報提供
株式会社インベストオンラインでは、自社が提唱する「新築一棟投資法」に特化したWebメディアを運営しており、投資に関するコラムや実際の投資事例などを発信しています。
無料で請求できる書籍も用意されていますが、内容の信頼性や有用性は事前に判断できず、過度な期待はしないよう注意しましょう。
また、毎日3回開催されるWebセミナーでは、投資初心者向けの基礎的な解説や物件紹介が行われています。参加費は無料で、セミナー後には個別相談や融資相談に進める流れも用意されているようです。
不動産会社が提供する情報やセミナーは、営業を目的とした内容が含まれているのが通常です。情報取得の対価として営業を受ける可能性があることを理解し、事前にそのリスクを見越した上で利用することをおすすめします。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
株式会社インベストオンラインの口コミ
ここでは、インターネット上に掲載されている株式会社インベストオンラインの口コミを紹介します。
新築一棟投資法を実践した人からは、修繕の手間が少なく空室リスクを分散できたという声がありました。物件の管理を外部に委託できるため、複数物件を保有していても運用しやすいとのことです。
また、初心者の口コミでは、土地探しから入居者募集、管理までを任せられた点が評価されています。「自分でできる範囲は自力で、できない部分は有料で委託できるシステムが良かった」「公式の情報サイトが参考になった」といった声も見られました。
なお、インターネット上で確認できる範囲では、株式会社インベストオンラインに関する悪い口コミは特に見当たりませんでした。良い口コミを寄せていたユーザーからも、不満点やトラブルに関する指摘は確認できませんでした。
インターネット上で明確な悪評がないからといって、すべての投資がうまくいっているとは限りません。口コミは参考程度にとどめ、最終的には提案内容や契約条件を自分の目で精査することが大切です。
株式会社インベストオンラインのまとめ
株式会社インベストオンラインは、東京23区を中心に、新築一棟アパート「グランクオール」などの自社ブランド物件による不動産投資を提案しています。建物完成保証や情報発信メディア、セミナーなどを通じ、初心者にも配慮したサポート体制を整えている点が特徴です。
物件の設計・施工・管理まで一貫して行う体制を敷いており、高品質な物件を安定的に供給できることを強みとしています。好立地・高稼働率の物件を通じて、安定した収益を狙いたい方にとっては選択肢のひとつとなるでしょう。
一棟投資は、物件と業者を正しく選べば収益最大化を目指せる手段です。だからといって、「どの業者でもいい」「丸投げで大丈夫」というわけではありません。信頼できる業者を選び、どんな物件で、どんな前提で投資に臨むかを見極めるのは、あくまで投資家自身の責任です。
気になることがあれば、私にも気軽に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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