不動産投資や売買を検討する際、対象となる企業がどのような地域でどのような事業を展開しているのかを事前に把握することは大切です。
北海道札幌市に拠点を置く株式会社NUTSは、札幌市内を主なエリアとして、新築マンションの企画・開発や不動産売買、買取再販などを手掛けている不動産会社です。デザイン性や設備面に配慮したマンション開発に加え、地域に根ざした不動産取引を行っている点を特徴としています。
本記事では、年間家賃収入2000万円（手取り）を運用する実務家（おおや）の視点から、株式会社NUTSの基本情報や事業の特徴を整理し、現在の不動産市況を踏まえた札幌エリアでのマンション投資や不動産取引の検討ポイントを客観的に解説します。
株式会社NUTSの基本情報と特徴
株式会社NUTSは、2015年に設立された北海道札幌市の不動産会社です。不動産取引の専門家として、新築マンションの企画・開発をはじめ、不動産売買、買取再販、不動産査定など、幅広い不動産関連事業を手掛けています。
1. 札幌市を中心とした企画開発
株式会社NUTSは、札幌市を中心としたエリアで新築マンションの企画開発を行っています。公式サイト等で確認できる実績を見ると、モダンな外観デザインや、オートロック・宅配ボックスなどの基本設備を備えた物件が多く、単身者向けからファミリー向けまで実需（居住用）を意識した設計が中心とみられます。
2. 不動産売買・買取再販・査定への対応
不動産の購入や売却を希望する顧客に対する売買仲介に加え、中古住宅を仕入れてリフォーム後に再販売する買取再販事業も展開しています。
また、札幌市内を中心に無料の不動産査定を行っており、仲介だけでなく同社が直接買主となる買取にも対応するなど、売却条件や期間に応じた柔軟な提案を行っている点が特徴です。
3. ZEH-M（ゼッチ・マンション）への取り組み
同社はZEH-Mデベロッパーとして登録されており、省エネ性能や環境配慮を意識したマンションづくりに取り組んでいます。断熱性や省エネ性能を高め、光熱費の抑制や環境負荷低減を目指す姿勢は、居住環境の質を重視する層にとって一つの評価基準となります。
株式会社NUTSの口コミ・評判
現時点では、株式会社NUTSについてインターネット上で確認できる口コミやレビューは見当たりません。また、同社が開発した物件の入居者から寄せられた声なども確認できませんでした。
おおやの視点
口コミが見当たらないからといって、評価が低いと結論づけることはできません。地域密着型で対応エリアが限られている場合や、投資用ではなく実需（居住用）向けの取引が中心である場合、インターネット上に口コミが表に出にくいケースはよくあります。
ネット上の情報のみに頼るのではなく、担当者の説明や実際の取引実績を確認し、自身の目的に合っているかを直接判断する姿勢が大切です。
現在の市況における「新築マンション投資」の検討ポイント
株式会社NUTSのマンションを投資用として検討する場合、投資家自身が現在の不動産市況を踏まえた上で事業計画を立てる必要があります。
1. 建築費高騰による「事業計画の精査」の重要性
現在の不動産市場では、資材価格や人件費などの建築コストが継続的に上昇しており、新築マンションの販売価格は高止まりしています。
札幌エリアにおいても家賃相場は緩やかに上昇傾向にありますが、物件の取得価格の上昇に完全に追いついているわけではありません。そのため、取得コストに対して得られる家賃収入の割合が悪化しており、現在の市況下では構造的に利回りが低下しやすい環境にあります。投資を検討する際は、より精緻な事業計画の策定が求められます。
建築費の高騰は不動産市場全体を押し上げていますが、今後家賃を引き上げられるかどうかは物件の賃貸需要次第。今後の不動産投資は、より『選球眼』が求められるものになりそうですね。
2. 実需向け物件を投資運用する際の利回り低下
同社が開発するマンションは、設備やデザインに力を入れた実需向けの分譲が中心と推測されます。実需向け物件は、投資用物件に比べて居住者の満足度が高くなる反面、建築・設備のコストがかかっているため販売価格が高く設定される傾向にあります。これを賃貸に出した場合、投資利回りはさらに低くなる可能性があるため、慎重な採算の確認が必要です。
3. 賃貸管理体制の確認
投資目的で購入する場合、入居者募集や購入後の賃貸管理業務が重要になります。公式情報上では、同社の賃貸管理サービスに関する明確な記載は確認できません。購入後の管理を同社に委託できるのか、あるいは自身で別の管理会社を手配する必要があるのか、事前に確認しておくべきポイントです。
不動産投資は「目的」に合わせて物件種別を選ぶ
不動産を購入する際、札幌エリアの物件を選択するか、都心の区分マンション等を選択するかは、投資目的によって分かれます。
札幌エリアの新築マンション（目的：居住用・長期的な資産保有）
- 【メリット】 自身で居住する場合、ZEH-Mなどの高い環境性能や設備の恩恵を直接受けられます。投資用としては、エリアの分散によるリスク軽減や、将来的な実需層への売却が見込めます。
- 【リスク】 建築費高騰に伴い利回りが低くなりやすく、毎月のキャッシュフローは出にくい傾向にあります。また、投資として運用する場合の客付けコストや、積雪地域特有の維持管理費なども考慮する必要があります。
都心の区分マンション（目的：賃貸需要の安定性と管理の手間の軽減）
- 【メリット】 都心の安定した賃貸需要を背景に、長期間の空室リスクを抑えられます。管理組合による建物管理の仕組みが整っており、オーナー自身の手間がかかりにくい点も特徴です。また、物件の流動性も高く、売却しやすい面も強みです。
- 【リスク】 購入価格が高いため、表面利回りは低くなります。短期的な利益ではなく、時間をかけて残債を減らし純資産を形成していく中長期的な視点が必要です。
おおやの視点
実需向けのマンションは住み心地が良い反面、投資目線で見ると取得コストが高く、採算を合わせるのが難しくなるケースがあります。投資目的なのか、居住目的なのかを明確にした上で物件を選ぶことが重要です。
株式会社NUTSでの取引に向いている人・向いていない人
向いている人の条件
- 札幌市内で、デザイン性や設備水準の高い居住用（実需）のマンションを探している方
- ZEH-Mなど、省エネ性能や環境に配慮した住宅に関心がある方
- 札幌エリアの不動産売却や買取再販など、地域に根ざした不動産取引の相談をしたい方
見送るべき人の条件
- 毎月のキャッシュフローや高い利回りを最優先する不動産投資家
- 購入から賃貸管理、入居者募集までを一貫して任せられる投資用パッケージを探している方
- 札幌エリアの賃貸需要や市場動向を自身で判断することに不安がある方
まとめ
株式会社NUTSは、北海道札幌市を中心に、新築マンションの企画・開発をはじめ、不動産査定、売買、買取再販などを手掛けている不動産会社です。デザイン性や設備面に配慮したマンション開発や、ZEH-Mへの取り組みなど、実需を見据えた質の高い住環境の提供を行っている点が特徴です。
一方で、投資用としての賃貸管理等のサポート範囲については情報が限られており、現在の建築費高騰の市況においては、投資目的での購入には慎重な事業計画の精査が求められます。
おおやの視点
インターネット上に口コミが少なく、賃貸管理などのサポート範囲に関して不透明な部分もあるため、投資目的で検討される場合は、まずはその点から直接確認すべきでしょう。
居住用として質の高い物件を選ぶのか、それとも安定稼働が見込める「都心の区分マンション」で手堅く資産形成をするのか。ご自身の財務状況と目的に合致した選択をすることが大切です。
私自身、一棟投資と区分投資の両方を経験してきましたので、一棟でも区分でもフラットに相談に乗れますよ。もし迷ったり気になることがあれば、気軽に私に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
一棟アパートから始めるべきか、区分マンションか始めるべきか、不動産投資に興味がある方はどちらの相談にも乗れると思います。相談したい方はLINEで連絡くださいね。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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