三和エステート株式会社は、福岡県と関東一都三県を中心に、不動産の売買・賃貸管理・相続対策などを手がける総合不動産会社です。自社ブランドの投資用物件を展開しており、販売から賃貸管理までを一貫して提供する体制をとっているのが特徴です。
また、物件の企画・建築・管理まで自社で対応するほか、税理士や司法書士と連携した相続・資産形成のサポートも行っている様子。不動産を通じた資産運用を検討している方にとって、幅広い選択肢を提供している会社といえるでしょう。
本記事では、三和エステート株式会社の基本情報や特徴、実際の口コミ評判をもとに、同社の強みや利用時の注意点について解説します。
三和エステート株式会社の基本情報
引用：三和エステート株式会社
三和エステート株式会社は、収益物件の販売や賃貸管理、賃貸仲介などを手がける総合不動産会社です。1993年に福岡県で創業し、現在は東京都港区にも東京オフィスを構えており、福岡県および東京都内を中心に事業を展開しています。
同社では、不動産売買や賃貸管理に加えて、自社ブランドによるアパート建築や不動産再生、相続関連のサポートなど、幅広い領域をカバー。こうした業務を通じて、顧客ごとの目的や状況に応じた資産活用の提案を行っているとされています。
また、いわゆる「不動産資産コンサルティング」にも力を入れており、保有・管理・活用・承継といった不動産投資における各ステップで、必要に応じたサポート体制を構築している点が特徴といえるでしょう。
三和エステート株式会社の特徴とメリット
三和エステート株式会社では、以下のような特徴をアピールポイントとしています。
オリジナルブランドを含む投資物件の紹介、購入が可能
三和エステート株式会社では、福岡県をメインに、関東一都三県で自社オリジナルブランドの新築アパートや中古物件の紹介・販売を行っています。顧客の目的や要望に応じて、最適な提案を行っているとしています。
同社が展開するオリジナルブランド「CBシリーズ」には、間取りやデザインの異なる以下3タイプが用意されています。
SORA：高天井による開放感と、豊富な収納・ロフトを備えた、機能性とデザイン性を兼ね備えたタイプ
ZIO：1部屋内に階層を設け、空間面積を1.5倍に活用する低層ロフト型タイプ
BRANCH：戸建てのようにプライバシー性を高めた、重厚感ある長屋スタイルのタイプ
同社によれば、CBシリーズはデザイン性の高い間取りと適正な家賃設定により、空室期間が短く済みやすい点が強みとのこと。さらに「プラスアルファの付加価値を備えたアパートは資産価値や家賃が下がりにくい」とアピールしており、安定した運用を見込める物件として紹介しているようです。
なお、物件情報は同社公式サイトで確認できるほか、オーナー向けには専用スマホアプリ「ウェルスパーク」も提供。資産状況の可視化や確定申告資料の確認などが可能だそうです。
間取りや設備に工夫を凝らした物件は、入居者の関心を集めやすく、稼働率の向上につながる可能性があります。
一方で、デザイン性を重視した仕様は建築コストや物件価格に影響しやすいため、投資効果を見極める際には注意が必要です。価格や立地とのバランスを考慮し、慎重に検討しましょう。
自社賃貸仲介でオーナーの物件を優先的に紹介可能
三和エステート株式会社は、福岡市内に自社賃貸ショップ「ブレインズ（BRAINZ）」を展開しています。福岡県内の物件については、購入後の賃貸仲介を自社内で行える体制を整えており、オーナーが保有する物件をブレインズで優先的に紹介できるとしています。
また、空室対策の一環として「空き待ち」機能のある部屋探しサイトも運営しており、入居希望者の事前確保を促進する仕組みを導入しているようです。
こうした賃貸仲介や空室対策に加えて、後述する賃貸管理サービスも活用することで、空室リスクを抑えた安定運用が期待できると打ち出しています。
同社の賃貸仲介拠点は福岡市内に限られているため、東京都内などのエリアで物件を所有する場合、この仕組みの恩恵は受けにくいといえます。エリアによる違いも考慮しながら、導入の可否を判断する必要があります。
独自の賃貸管理で稼働率アップ
アパートやマンションを購入しても、空室が続けば安定した収益は得られません。三和エステート株式会社では、約2万2,000件の仲介実績と9,700戸の管理経験を活かし、入居者・オーナー・入居希望者をつなぐ独自の管理サービスを提供しているとしています。
同社によれば、賃貸管理ではオーナーごとに専任の対策チームを配置し、仲介ショップへの営業活動や入居審査・手続き、定期巡回・清掃・修繕などを行うとのこと。さらに、管理を委託しているオーナーへは物件の稼働率などをまとめたレポートも提供していると説明しています。
また入居者向けには、24時間対応のコールセンターやメール・チャットによるサポートを整えているとし、こうした取り組みによって安定稼働を図れる点をメリットとして強調しています。
2種類の方法と買取保証で不動産買取をサポート
三和エステート株式会社では、不動産を売却したい人に向けて仲介売却と買取売却の2種類の方法を用意しています。
仲介売却では、同社が買い手の募集や紹介などの手続きを代行すると説明しています。一方で、買取売却では三和エステート株式会社自らが不動産を買い取るため、仲介手数料が発生せず、比較的スピーディーに売却できるとしています。
さらに、一定期間内に仲介で売却できなかった場合に査定価格で同社が買い取る「買取保証」も用意しているそうです。この仕組みによって「売れ残りリスクを抑えられる」とアピールしていますが、実際の査定額や条件については事前に十分確認する必要があるでしょう。
買取保証額を低めに設定し、仲介の販売額を高めに設定することで、不動産会社が結果的に安く物件を仕入れられる可能性があります。仲介で売れるだろうとたかを括って、買取保証額が低く設定されないように注意しましょう。
相続診断士による相続サポートを実施
三和エステート株式会社が事業の一つとして打ち出しているのが、相続サポートです。不動産の相続では複数の専門家への相談が必要になるケースも多く、手続きそのものだけでなく相談の段階で時間を要することも少なくありません。
同社では、相続が発生する前の準備を重視しており、相続診断士によるサポートを提供していると説明しています。これにより「相続手続きを円滑に進められる」とアピールしていますが、実際には士業との連携内容や費用などを事前に確認しておくことが重要です。
買取保証額を低めに設定し、仲介の販売額を高めに設定することで、不動産会社が結果的に安く物件を仕入れられる可能性があります。仲介で売れるだろうとたかを括って、買取保証額が低く設定されないように注意しましょう。
セミナー受講や個別相談が可能
三和エステート株式会社が収益物件の販売や不動産売却以外に力を入れているのが、情報発信です。特に、不動産投資に関するセミナーを定期的に開催しており、福岡会場での実施に加えてオンライン形式でも受講できるため、場所を問わず参加可能と説明しています。不動産投資の基礎知識を学びたい人や、専門家からの知見を得たい人に向けて役立つ機会とアピールしています。
また、同社では不動産投資やアパート経営、土地活用に不安を抱える人を対象に、個別相談の場も設けているとのことです。これから土地や不動産の取得を検討している場合には、資金計画に関するアドバイスを受けられるとしています。
不動産評価額は実際の市場価格よりも低く算出されるため、相続税対策によく使われます。一方、相続税を下げるために物件価値の低い物件を購入してしまうと、本末転倒です。また、相続税対策のためにアクロバティックな提案をされた場合、本当に税務的に問題がないのか、セカンドオピニオンを入れる必要もあるでしょう。
その一棟投資は大丈夫？見落としやすいリスクに注意！
利回りだけでなく、空室リスクも考える
一棟投資において、業者が示す利回りは”表面利回り”です。つまり満室を想定した数値であるということを肝に銘じておきましょう。
都心部の一棟物件と地方の一棟物件では利回りが倍くらい違うことがありますが、地方はそれだけ空室率が高いということ。空室率が高いため物件価格を下げて帳尻を合わせた結果、利回りが高くなっているに過ぎません。
そのため、利回りだけなく、賃貸需要の正確な把握が重要です。
修繕積立金を無視したキャッシュフローを提示する業者は要注意
一棟物件は12~15年に一度、大規模修繕が必要になってきます。
物件によりますが、大規模修繕に必要な費用は決して安い金額ではないので、毎月一定額を積み立てるのが一般的です。
そのため、不動産業者が示すキャッシュフローの中に大規模修繕の修繕積立金が入っていない場合は、過度に物件のキャッシュフローをよく見せようとしていると考えられます。
業者の中には注釈で右下に小さく書いているところもありますが、、、私としてはそういう姿勢が信用ならないですね。。
そういう業者はお断りです。
過去に修繕が正しく行われてきた物件ですか？
中古物件の場合、過去に正しく修善工事が行われてきたのかを確認する必要があります。アパートなどは個人オーナーが多く、実施されていないケースも多いので、不動産会社に確認するようにしましょう。
修繕工事前であれば、購入した投資家自身が修繕積立金を一括で用意する必要がありますので、注意が必要です。
エリアのAD（広告費用）を把握している？
物件の入居付けには、管理会社に入居者募集を依頼する必要があります。その際に必要な費用が『AD(広告費用)』です。
都内の一等地であればADは家賃1ヶ月分程度ですが、賃貸需要が弱いエリアであれば、AD5ヶ月分払わないと管理会社が積極的に動かない場合があります。
また、都心部では一般的な『更新料』ですが、その慣習がないエリアもあります。
一方、管理会社との更新手数料はどのエリアでも必要です。管理会社との契約の多くは2年更新で、2年ごとに家賃の半月から1ヶ月分の費用が更新手数料として請求されます。更新料がなければその分は手出しとなりますね。
そうした隠れたコストもシミュレーションでしっかりと見る必要があります。ADや更新料を把握しないと実質利回りがほぼ０やマイナスになることも。
一棟マンションやアパートは、分譲区分マンションに比べると設備仕様が低いため、そもそも入居付けで不利になります。入居付けにかかるコスト、管理会社にかかるコストを軽視せず、しっかりとした物件の選定が必要です。
三和エステート株式会社の口コミ
不動産会社において営業担当の印象は会社全体の評価に直結します。特に高額な不動産投資では、営業への信頼性が重要です。
三和エステート株式会社の口コミには、営業電話をきっかけに投資を決めた人から「強引ではなく、態度や説明内容が信用できた」といった評価が見られました。
また、不動産売却に関しても「的確なアドバイスをもらえた」「販売に尽力してもらえた」といった声があり、長年の取引先からは「仲介手数料を下げてもらえた」とする評価も確認できます。
ネット上で確認できる口コミは、営業対応や売却時のサポートに関するものが中心でした。誠実で丁寧な対応が安心感につながり、好意的な評価を得ているようです。
ただし、接客の印象は人によって受け止め方が異なり、投資目的によっては合わない可能性もあります。口コミを参考にするだけでなく、実際に問い合わせて対応を確認することが大切です。
三和エステート株式会社のまとめ
三和エステート株式会社は、自社ブランドのアパートシリーズを展開し、賃貸ショップも運営しているため、自社で販売した収益物件を優先的に紹介してもらえるとしています。また、「空き待ち」ができる部屋探しサイトの運営や独自の賃貸管理サービスも行っており、空室対策に強みを持つ会社といえるでしょう。
同社はさらに、収益物件の販売や不動産売却、相続サポートなど幅広い事業も手がけています。そのため、不動産投資を検討している方から相続に悩む方まで幅広く利用できる可能性があります。一方で、本社は福岡にあり、その他の拠点は東京のみのため、対応エリアは限定的です。福岡県や首都圏（一都三県）以外での不動産投資や売買には不向きですが、これらのエリアで検討している方にとっては選択肢の一つになり得るでしょう。
不動産会社の提示する条件や資料は、あくまでも一つの参考情報に過ぎません。立地や価格、利回り、将来の資産価値などを多角的に比較・検討し、自分自身の視点を持って判断することが大切です。気になることがあれば、私にも気軽に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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