不動産投資において、検討中の企業がどのような事業を展開し、購入後にどのような管理体制を提供しているのかを事前に検証することは非常に重要です。
株式会社TSUBASA（屋号：つばさエステート・つばさ財託）は、大阪府大阪市に本社を構え、関西圏を主な対象エリアとして不動産売買、買取、収益物件の企画・販売、賃貸管理までを手掛ける総合不動産会社です。
本記事では、年間家賃収入2000万円（手取り）を運用する実務家（おおや）の視点から、株式会社TSUBASAの基本情報や事業の特徴を整理し、現在の不動産市況を踏まえた関西エリアでの不動産投資の本質的なリスクと検討ポイントを客観的に解説します。
株式会社TSUBASAの基本情報と特徴
株式会社TSUBASAは、関西エリアを中心とした地域密着型の営業体制を強みとしています。居住用から事業用、投資用まで幅広い不動産を取り扱っている点が特徴です。
1. 訳あり物件にも対応する「つばさエステート」の不動産買取
「つばさエステート」の名称で展開する不動産買取事業では、築古物件や訳あり物件、賃貸中の物件など、多様な不動産の買取を行っています。契約不適合責任の免責や、残置物撤去不要など、売主の手間を省くスピード重視の買取を掲げています。
2. ワンストップでの不動産投資サポート「つばさ財託」
収益物件の売買は「つばさ財託」の名称で展開しています。アパートやマンション、戸建て、商業施設、民泊用物件など多岐にわたる収益不動産を取り扱い、投資計画の立案から物件選定、融資の相談、購入後の賃貸管理までをワンストップでサポートする体制を敷いています。
3. 会員限定での未公開物件情報の配信
メール会員やLINEの友だち登録者向けに、公式サイトには掲載されていない未公開の収益物件情報を配信しています。購入を検討する顧客に対して、独自のネットワークを活かした物件紹介を行っているとしています。
株式会社TSUBASAの口コミ・評判
インターネット上において、株式会社TSUBASAに関する第三者からの明確な口コミやレビューは確認できません。同社の公式サイト内には、以下のような「お客さまの声」が掲載されています。
- 「なかなか売却できなかった物件を買い取ってもらえた」
- 「スピーディーに不動産買取が実現した」
おおやの視点
企業サイトに掲載される声は、基本的に自社の買取スピードや対応力をアピールするためのポジティブな内容に限定されます。そのため、これをそのまま不動産投資における「賃貸管理やサポートの質」に対する客観的な評価として受け取ることはできません。
口コミがないこと自体をネガティブに捉える必要はありませんが、同社で収益物件を購入する場合は、提示された事業計画や管理体制をご自身の目で判断する姿勢が求められます。
現在の市況における「関西エリア不動産投資」の本質的なリスク算定
株式会社TSUBASAのように幅広い物件をワンストップで扱う企業を利用する場合でも、現在の市況と不動産投資というビジネスモデル自体が内包するリスクを理解しておく必要があります。
1. 物件価格と家賃の歪みと「家賃引き上げ」を見極める選球眼
関西エリアにおいても、現在、資材価格や人件費の高騰により物件の取得（あるいは開発・リフォーム）コストは高い水準にあります。一方で、家賃相場の上昇は物件価格の上昇に完全には追いついていません。この歪みにより、相場通りに借入を大きくして物件を購入すると、初期の利回りが低くなり、毎月の手残りが少ない状態からのスタートとなります。
だからこそ、今後は「物件のポテンシャルを見抜き、適切な運用や改修によって将来的に家賃を引き上げられる物件かどうか」を見極める選球眼が、不動産投資の成否を分ける極めて重要な要素となります。
2. ワンストップ管理の実態とサブリースへの注意
同社は購入後の賃貸管理もワンストップで提供すると掲げていますが、公式サイト上ではその詳細な契約形態や管理費用が明確にされていません。
もし木造一棟アパートなどの提案において、「減価償却による節税効果」と「サブリース（一括借り上げ）による安定収入」をセットで提案された場合は注意が必要です。
一見すると手間なく節税と安定したキャッシュフローを得られる仕組みに見えますが、サブリース契約は業者側から賃料の減額請求や契約解除が可能なケースが多く、完全な安心材料にはなりません。
また節税効果についても、物件を売却する際には譲渡税が発生します。高年収の方であれば実質的な節税効果はありますが、最終的な売却時にローンの残債を完済できる金額で売れるかどうかの保証はないため、手元の資金をすべて自由に使って良いわけではありません。節税や家賃保証といった付加価値に目を奪われず、物件本来の収益力と適正価格を見極めることが重要です。
不動産投資は「目的」に合わせて物件種別を選ぶ
不動産投資を始めるにあたり、関西エリアで一棟物件等を選択するか、都心の区分マンション等を選択するかは、投資目的と自己資金の状況によって分かれます。
一棟収益物件（目的：資産保全と事業規模の拡大）
- 【メリット】 土地の持ち分が大きく、リノベーション等のバリューアップや修繕のタイミングをオーナー自身の裁量で決定できます。複数戸を所有するため、区分と違って一部屋の退去で収入がゼロになるリスクを分散でき、賃貸経営は安定しやすい傾向があります。
- 【リスク】 取得コストの上昇による利回りの低下や、出口（売却時）における流動性の低さを考慮した緻密な資金計算が必要です。また、法定耐用年数の短い木造アパートなどは、将来の売却時に買い手がローンを引きにくくなるリスクがあります。大規模修繕費用を自身で準備するため、資金管理に高い計画性が求められます。
まとまった資産を元手に継続的なキャッシュフローを狙う投資です。一棟は基本的には持ち続けることを前提とした投資になります。
都心の区分マンション（目的：手間の軽減と手堅い資産形成）
- 【メリット】 都心部の安定した賃貸需要を背景に、長期間の空室リスクを抑えられます。建物の修繕は管理組合が主導して計画的に行うため、個人で突発的な大規模修繕費を負担する可能性は低くなります。市場での流動性（売りやすさ）にも優れています。
- 【リスク】 購入価格が高いため毎月のキャッシュフローは大きく出にくく、時間をかけて残債を減らし、純資産を形成していく中長期的な視点が必要です。
まだ資産形成期である現役世代が、他人資本で資産形成する投資方法です。将来的な売却を前提に含み益を積み上げていく投資です。積立投資に似ていますね。
株式会社TSUBASAでの投資に向いている人・向いていない人
向いている人の条件
- 物件価格に対して十分な自己資金（頭金）を投入し、借入比率を下げて低利回りでも安全に事業を回せる経済的体力がある方
- 関西エリアの賃貸需要を客観的に分析でき、民泊や商業施設なども含めた幅広い投資対象から、家賃引き上げのポテンシャルを見抜ける方
- まとまった資金を元手に、継続的なキャッシュフローを狙いたい方
見送るべき人の条件
- 自己資金にゆとりがなく、フルローンで購入した上で、毎月のキャッシュフローに大きく余裕を持たせたい方
- 売却時の残債リスクや譲渡税を逆算せず、目先の「節税」やサブリース等の保証だけを目的にしている方
- 管理契約の詳細やサポート体制の質を自身で確認せず、「ワンストップだから安心」と業者にすべてを一任しようと考えている方
まとめ
株式会社TSUBASAは、関西エリアを対象に幅広い不動産の買取から、収益物件の販売、賃貸管理までをワンストップで提供する企業です。物件情報をLINE等で手軽に収集できる点や、多様な不動産を扱っている点は、投資家にとって選択肢を広げる材料となります。
おおやの視点
不動産投資は「自分のお金（純資産）をいかに安全に増やすか」という事業です。企業が提供するワンストップサービスは便利ですが、物件そのものの収益力と、賃貸管理の質をご自身の目で見極めることが最も重要です。
一棟投資はまとまった自己資金があり、運用のボラティリティや管理会社の選定といった経営判断に耐えられる経済的・精神的な体力が必要です。
もし、あなたが現役世代のサラリーマンで、これから手間なく資産形成を進めていきたいと考えているなら、管理組合が建物を守ってくれる区分マンションの方が手堅い印象です。
私自身、一棟投資と区分投資の両方を経験してきましたので、一棟でも区分でもフラットに相談に乗れますよ。もし迷ったり気になることがあれば、気軽に私に聞いてくださいね。
一棟アパートやRCマンションをメインに投資。
サラリーマン時代に不動産投資を開始し、家賃収入50万円/月を達成し独立。
独立後、不労収入を増やすべく不動産会社や金融機関を開拓し、不動産投資の拡大に成功。
一棟アパートやRCマンションをメインにしていますが、メリットあれば区分、別荘やタワマンも所有しています。
一棟アパートから始めるべきか、区分マンションか始めるべきか、不動産投資に興味がある方はどちらの相談にも乗れると思います。相談したい方はLINEで連絡くださいね。
不動産投資に大切なことは勉強ではなく、「順番と速度」です。
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